Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 74903
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1020

Ort

Wien

Adresse

Eberlgasse

Tel.

+43 660 74 55 917
Angaben ohne Gewähr

EINZIGARTIG! ALTBAU-GARTENWOHNUNG IM PASSIVHAUSSTANDARD

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3396656
  • Seit: 14.06.2018
  • ObjektID: 9629
Angebot

Mietwohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

77,6

Zimmer:

3

HWB Wert:

7 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A++

Kaution:

€ 4.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 976,34

Betriebskosten:

€ 197,63

Hauptmietzins:

€ 680,86

Umsatzsteuer:

€ 97,85

Provision:

1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

unbefristete Gartenwohnung, Passivhausstandard im Altbau, barrierefrei - niedrigste Betriebskosten

Niedrigstenergie-Wohnhaus mit Grundwasserwärmepumpe, Photovoltaik und Solarenergie sowie kontrollierter Wohnraumbelüftung

Objekt und Ausstattung

Die sanierte 3-Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 77,6 m² mit der Loggia von 3,7m² und verfügt über eine große Terrasse und einen angrenzenden traumhaften ruhigen Eigengarten. Sie liegt im Erdgeschoß eines Altbauhauses, welches auf Passivhausstandard adaptiert wurde und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Die Wohnung verfügt über Passivhauskomponenten wie hocheffiziente Dämmung, Passivhausfenster- und Türen sowie eine aktive zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Heizwärmebedarf wird somit um 90% gesenkt und damit die Betriebskosten reduziert. Barrierefreiheit und ein individueller Freibereich ergänzen den hohen Komfortstandard. Es ist mit geringen Energiekosten zu rechnen. Heizung und Warmwasser ist bereits in den Betriebskosten enthalten!

Alle Wohnräume sind mit Parkett, das Bad mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Einbau-Designerküche mit Bar-Lösung und allen Küchengeräte kombiniert. (DAN-Qualitätsküche)

Raumaufteilung



Die Wohnung besteht aus ein kleines Vorraum, einem sonnigen Wohnbereich mit integrierter hochwertigen Küche, der über eine Loggia direkten Ausgang zum Garten bietet, 2 geräumigen Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und WC (behindertengerecht).

Die Räumlichkeiten sind vom Haupteingang barrierefrei zu erreichen.  

Als Vermittlungsprovision wird nur 1 Monatsmiete verrechnet.

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft ist im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Eberlgasse in der Nähe des Augartens situiert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Einkaufsstraße Am Tabor ist wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 und 5. Die Stationen der U-Bahnlinie U2 (Taborstraße) und der U-Bahnlinien U1, U2 (Praterstern) sind in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 5 Minuten. 

Mit dem Augarten und dem Prater befinden sich auch zwei weitläufige Grünerholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Paulina Joven, BA unter 0660 74 55 917 oder  joven@decus.at gerne persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien -  WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Ferner besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger Verbindung.

EINZIGARTIG! ALTBAU-GARTENWOHNUNG IM PASSIVHAUSSTANDARD
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