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Anbieter Profil

company: ID: 28513

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien, Döbling

Tel.

43/699 110 69 077
Angaben ohne Gewähr

Entzückende Single- oder Pärchenwohnung im Zentrum von Döbling!!

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3043261
  • Seit: 31.07.2017
  • Objekt ID: 1615/4756
Angebot
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Mietwohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Keller, Möbliert

Fläche:

52

Zimmer:

2

HWB Wert:

122,15 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

2,17

FGEE Klasse:

F

Kaution:

€ 4.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 760,93

Betriebskosten:

€ 141,93

Hauptmietzins:

€ 619

Heizkosten:

€ 33,25

Provision:

2.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

ENTZÜCKENDE SINGLE- oder PÄRCHENWOHNUNG IM ZENTRUM VON DÖBLING


In einem Jahrhundertwendehaus gelangt im ca. 2000 ausgebauten Dachgeschoss (2.OG) eine entzückende Wohnnung zur Vermietung.
Die ca. 52 m² große Wohnung teilt sich in eine ca. 26m² Wohnküche (strassenseitig), einem ca 12m² Schlafzimmer (hofseitig), einem Bad, eigener Toilette und Vorzimmer auf.
In der "hauseigenen" Bäckerei, kann man auch Sonntags frisches Gebäck holen, ohne den Bademantel ausziehen zu müssen, weil man auf die Strasse muss.

Der Wohnraum vereint mit dem Couchbereich, dem Essplatz und der Küchenzeile drei Funktionen in optimaler Weise.
Die Eigentümerin, die selbst in der Wohnung gewohnt hat ist begeisterte Hobbyköchin, deshalb ist die Wohnküche mit einer hochwertigen DAN-Küchenzeile mit SIEMENS Haushaltsgeräten ausgestattet, die keine Wünsche übrig läßt.
Die Fenster liegen in Dachgaupen, um eine optimale und einfache Öffnung der Fenster zu gewährleisten.

Das hofseitige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad, die Privatsphäre ist also auch Besuch gewährleistet, da die Toilette vom Vorzimmer aus begehbar ist.
Im geräumigen Vorzimmer läßt sich im hinteren Bereich einiges an Stauraum in Kästen und Garderobe nützen, die Verkehrswege bleiben davon aber unberührt und frei.

Ein versperrbares Kellerabteil mit Estrichboden ist vorhanden.
Allen Mietern steht auch eine hofseitige ca 150m² grosse verflieste Terrasse zur Verfügung.

In der Wohnung sind einige Möbel, die der neue Mieter gerne gleich übernehmen kann, das bedeutet Koffer auspacken und geniessen. Übernahmeformalitäten verhandelbar.

DIe Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, Strassenbahnhaltestelle keine 30m vom Hauseingang, in 3 Stationen bei der U-Bahn (U6/U4).
Die Nahversorgung ist sehr gut, alle Branchen sind in unmmittelbarer Umgebung vertreten.


Ein Heizkostenakonto in Höhe von € 40,- pro Monat wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch (Heizkörperzähler) abgerechnet.

Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist vorhanden.
Heizwärmebedarf 122 kWh/m². a Klasse HWB : D

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Die von der Mieterin/vom Mieter zu tragende Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt beträgt € 288,33.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 619
Betriebskosten 92,75 zzgl 10% USt.
Heizkosten 33,25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 15,93
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 760,93
-------------------------- ----------------------------------------
Heizwärmebedarf: 122.15 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Eugen Englbrecht unter 0699/110 69 077

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Entzückende Single- oder Pärchenwohnung im Zentrum von Döbling!!
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