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Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Wien

Adresse

Bergmillergasse

Tel.

+43-1-512 76 90-403
Angaben ohne Gewähr

ERSTBEZUG: Traumhafte 2 Zimmerwohnung in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3047758
  • Seit: 08.08.2017
  • ObjektID: 28236
Angebot
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 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

55,52

HWB Wert:

32,08 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,73

FGEE Klasse:

A

Kaution:

€ 2.340

monatl. Miete/Pacht:

€ 780

Betriebskosten:

€ 111,04

Hauptmietzins:

€ 657,86

Umsatzsteuer:

€ 11,1

Provision:

1.845,36 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

ERSTBEZUG: Traumhafte 2 Zimmerwohnung in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald
In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der dieser wunderschöner Neubau. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert. Die besonders hochwertige Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Wohnobjekt. Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum.
Ausstattung 
moderne Küche, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette. In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung und einer Außenbeschattung ausgestattet.
Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Zur allgemeinen Benützung stehen den Mietern ebenfalls ein Müllraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich für € 80,- brutto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Hütteldorf"
S-Bahn S60
Straßenbahnlinien 49, 147
Buslinien 35B, 53B
zzgl. Heizung EUR 49,23 + USt. EUR 9,85 = Brutto EUR 59,08
zzgl. Warmwasser EUR 10,74 + USt. EUR 1,07 = Brutto EUR 11,81zzgl. Kaltwasser EUR 16,11 + USt. EUR 1,61 = Brutto EUR 17,72


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 29.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,08 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

ERSTBEZUG: Traumhafte 2 Zimmerwohnung in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald
ERSTBEZUG: Traumhafte 2 Zimmerwohnung in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald
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