Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien

Adresse

Engelshofengasse
Angaben ohne Gewähr

ERSTBEZUG: Wohnen am Rosenhügel - Großzügige 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage

Mietwohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3353435
  • Seit: 16.05.2018
  • ObjektID: 31475
Angebot

Kontakt Infos

EHL Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43-1-512 76 90-403
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

68,04

Zimmer:

2

HWB Wert:

27,74 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,81

FGEE Klasse:

A

Kaution:

€ 2.910

monatl. Miete/Pacht:

€ 968,4

Betriebskosten:

€ 131,93

Hauptmietzins:

€ 748,44

Umsatzsteuer:

€ 88,03

Provision:

2.112,89 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

ERSTBEZUG: Wohnen am Rosenhügel - Großzügige 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage



Wohlfühlen: Mit diesen wunderschönen, modernen Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage bekommt dieses Wort eine neue Bedeutung. Nicht nur optimale Grundrisse der Wohnungen und dazugehörige Freiflächen& nbsp;machen das Objekt zum Wohntraum, nein, auch die begrünte und dennoch gut angebundene Lage zeichnen das Wohnhaus aus. 

Perfekte Nahversorgung ist unter anderem durch den, direkt neben dem Grundstück befindlichen, Supermarkt "Merkur" gegeben. Außerdem sind eine Apotheke und einige Lokalitäten in der nahen Umgebung. Auch die gute Infrastruktur und das nahe gelegene Spital Speising werten das Angebot um ein Vielfaches auf. Ein Kinderspielplatz macht das Objekt auch für die Kleinsten interessant und versichert lustige Stunden im Grünen.

Aus dem ehemaligen Gelände der Filmstadt Wien am Rosenhügel wurde dieses Wohnbauprojekt realisiert. Mit insgesamt sieben Häusern und 205 modernen frei finanzierten Mietwohnungen wurde ein Wohnraum geschaffen, der sich sehen lässt. Jede der Wohnungen verfügt über eine Freifläche und ein zugehöriges Kellerabteil.

Das Areal bietet eine große, gemeinschaftlich nutzbare Parklandschaft, Spielplätze und private Eigengärten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche mit großer Glasfront, ein geräumiges Schlazimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Der äußerst weitläufige Balkon, welcher über beide Zimmer begehbar ist, rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.



Ausstattung

· eine Küche  wird vom Eigentümer eigebaut

· Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, separate Gästetoilette.

· Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen

· Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug verfliest

· Fußbodenheizung

· Elektrische Jalousien 

· Sauna direkt im Bauteil A

· Fitnessraum in der Anlage

· Ein Raum zum Überwintern von Pflanzen ist ebenfalls im Haus vorhanden.



Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für EUR 80,- brutto angemietet werden.



Keller, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.



Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahnlinie 60

Buslinie 58A



Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Energiekennzahl

Laut Energieausweis vom 14.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 27,74 kWh/m²a (B).

Nebenkosten

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

ERSTBEZUG: Wohnen am Rosenhügel - Großzügige 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage
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E-Mail Anfrage

ERSTBEZUG: Wohnen am Rosenhügel - Großzügige 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage

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EHL Immobilien GmbH
1230 Wien
Ansprechpartner:
BARON Janine
j.baron@ehl.at
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