Anbieter Profil

company: Dr. Funk Immobilien GmbHID: 74320
Dr. Funk Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

+43 1 533 46 44 47 , +43 664 247 76 34
Angaben ohne Gewähr

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Herzen Döblings

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3391288
  • Seit: 12.06.2018
  • ObjektID: 2581
Angebot

Mietwohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Möbliert, Kamin

Zimmer:

3

Baujahr:

1994

HWB Wert:

40,33 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Kaution:

€ 5.997

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.999

Betriebskosten:

€ 300,27

Hauptmietzins:

€ 1.517

Umsatzsteuer:

€ 181,73

Provision:

4.361,45 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Lage und Umfeld

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen Döblings in der Armbrustergasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung

Zur Vermietung gelangt diese helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die großzügig angelegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 139,66 m² über einen repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet die Wohnung eine westseitige, gepflasterte Terrasse. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Küche und die beiden Badezimmer sind verfliest. Der großzügige Vorraum ist mit Naturstein belegt. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Elektrogeräte. Eine Klimaanlage sowie teils innen- und teils außenliegender Sonnenschutz sind vorhanden. Die beiden Badezimmer sind jeweils einem Schlafzimmer angeschlossen und sind einerseits mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC und andererseits mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster. In den beiden Schlafzimmern befinden sich elegante Spiegelschränke, die für viel Stauraum sorgen. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden (EUR 100,00 netto + EUR 20,00 USt = EUR 120,00 brutto). 

Raumaufteilung 

Sie betreten diese exklusive Wohnung über das Vorzimmer. Rechter Hand befindet sich der Abstellraum, linker Hand das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in die Küche sowie in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohnsalon kann auch direkt über die Küche erreicht werden. Am Ende des Vorraums ist eines der beiden Schlafzimmer zu betreten. Dieses verfügt über einen Vorraum bzw. Schrankraum und ein angeschlossenes Badezimmer. Neben dem Schlafzimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein angeschlossenes Badezimmer. 

Resumee 

Eine exklusive, helle, großzügige Wohnung mit sonniger Terrasse in absoluter Toplage Döblings. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen

Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Herzen Döblings
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