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company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Mietwohnung in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat4094356
  • Seit: 12.02.2019
  • ObjektID: 33844
Angebot

Kontakt Infos

EHL Wohnen GmbH
Gewerblich
: +43-1-512 76 90-413
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

106,89

Zimmer:

4

HWB Wert:

31,23 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,7

FGEE Klasse:

A

Kaution:

€ 5.069,97

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.689,99

Betriebskosten:

€ 184,32

Hauptmietzins:

€ 1.352,04

Umsatzsteuer:

€ 153,63

Provision:

3.687,26 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Im historischen Teil des Arsenals entstehen 32 exklusive Dachgeschosswohnungen mit moderner Ausstattung und einzigartigem Blick über Wien. Die Apartments befinden sich in absoluter Grünruhelage und bestechen mit einer optimalen Infrastruktur.

Zur Vermietung gelangen 2-4-Zimmerwohnungen zwischen 60 und 153 m2 Wohnfläche. Zudem verfügen alle Apartments über sehr großzügige Freiflächen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Demnach besticht dieses Projekt mit höchstem Wohnkomfort in Grünruhelage, perfekter Infrastruktur und einer modernen Ausstattung, die keine Ansprüche offenlässt.

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz um EUR 70,- brutto angemietet werden.

Ausstattung:


Voll ausgestattete, moderne Küchen
Klimaanlagen in allen Wohnungen
Parkettboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Bädern
Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Loggien
Außenjalousien
Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
Lift und Fahrradabstellraum im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:


Gasthaus
Postfiliale
Arzt
Tennisplätze
Kirche
Masseur
Kindergarten
Heeresgeschichtliches Museum


Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                 


Schweizer Garten
Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
Drogeriemarkt DM
Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
Florist B&B


Energiekennzahl:

Laut Energieausweis vom 28.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 31,23 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (A)

Mietvertragsdauer (=Befristung):

10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:

3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente
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Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

hat4094356
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1030 Wien
Ansprechpartner:
Hacker Manuel
m.hacker@ehl.at
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