Anbieter Profil

company: Immobilien Ribarits OGID: 74243
Immobilien Ribarits OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1020

Ort

Wien,Leopoldstadt

Tel.

0699 194 604 64
Angaben ohne Gewähr

Herrlicher Weitblick, moderne 4-Zimmerwohnung, 7. Liftstock, zentral begehbar, Nähe Linie 1 + Prater!

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3340808
  • Seit: 08.05.2018
  • ObjektID: 4764
Angebot

Mietwohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Lift

Fläche:

95

Zimmer:

4

Baujahr:

1969

HWB Wert:

63 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Kaution:

€ 3.477

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.159

Betriebskosten:

€ 259

Hauptmietzins:

€ 900

Provision:

2.781,60 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die sonnige, sehr hübsche Wohnung liegt im 7. Liftstock eines  modernisierten Hauses Baujahr 1969. Man hat einen herrlichen Weitblick in den Prater und zum Donaukanal und ist dennoch nicht weit vom Zentrum. 

Die Wohnung ist östlich und westlich ausgerichtet und dadurch - neben der Lage im 7. Stock - sehr hell.

Es gibt einen großen Wohnraum, weitere 3 Zimmer, eine neuwertige Küche mit allen wichtigen Geräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen...), ein Bad mit Wanne sowie ein WC.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert. Bad und WC werden gerade komplett neu saniert (Fotos noch vom Altbestand), der Fußboden wird neu abgeschliffen und es wird komplett ausgemalt.

Alle Räume sind getrennt begehbar (alle Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar bis auf eines; dieses ist sowohl vom Wohnraum aus als auch über das Bad begehbar).

Auf der obersten Etage des Hauses gibt es eine sehr große Terrasse mit Blick über Wien, die von den Hausbewohnern genutzt werden kann. 



Es gibt: Parkettböden, neuwertige Fenster (Schallschutzfenster zur Donaukanalseite). Die Fenster haben Kindersicherung. Jalousien bei allen Fenstern bis auf das Küchenfenster.

Der Wohnraum und ein Zimmer gehen Richtung Donaukanal (das Haus ist etwas zurückversetzt), die anderen Zimmer und die Küche gehen in Richtung Prater.



Die Wohnung wird mit Küche und einem neuwertigen Vorzimmerschrank mit viel Stauraum, ansonsten leer übergeben.



Hauszentralheizung: für Heizung und Warmwasser sind derzeit monatl. ca. € 150 zu zahlen -– die Differenz zum tatsächlichen Verbrauch wird am Ende der Abrechnungsperiode rückerstattet, wodurch es in den vergangenen Jahren immer zur Rückzahlung eines größeren Guthabens gekommen ist.

Mietbeginn voraussichtlich 1. Juni 2018. Befristung auf 5 Jahre. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.

Miete inkl. Betriebskosten € 1.159. Zusätzlich Kosten für Heizunung und Warmwasser derzeit € 148. Gesamtmiete mit Heizung und Warmwasser demnach € 1.307.

Haus modernisiert mit Wärmeschutzfassade. Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Neuer, sehr geräumiger Lift.

Kellerabteil vorhanden. HWB (kWh/m²a): 63. Klasse C.

Entspannte Parksituation - freie Parkplätze fast immer in der Nähe des Hauses.

Sehr gute Lage: nur etwa 2 min. zu den Praterwiesen. Die Hauptallee ist nahe.

Etwa 3 min. zu Fuß zur Linie 1. Der Bus 80A ist in unmittelbarer Nähe, der Bus 4A in 3 Minuten erreichbar.

Nicht weit zum Praterstern und zu: U1 + U2, Schnellbahn und zur Flughafenbahn. Mit dem Bus 80A ist man in ca.

5 min. beim Praterstern und zu Fuß braucht man ca. 12 - 15 min. U3 Rochusgasse zu Fuß in 12-15 Minuten erreichbar (oder 3 Stationen mit  der Buslinie 4A). Sehr nahe zum Donaukanal, der in diesem Bereich hübsch und grün ist.



Die Wohnung besticht durch ihren herrlichen Weitblick in 2 Richtungen, den generalsanierten Zustand, die Freundlichkeit

und die Praternähe.

Sie eignet sich, ua. durch die gute Raumaufteilung für eine Familie.

Die neue Wirtschaftsuniversität ist nicht weit - zu Fuß sind es etwa 15 min. Supermarkt und Apotheke sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Volksschule und Kindergärten in Gehdistanz.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits Tel: 0699/19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746

 

Herrlicher Weitblick, moderne 4-Zimmerwohnung, 7. Liftstock, zentral begehbar, Nähe Linie 1 + Prater!
Herrlicher Weitblick, moderne 4-Zimmerwohnung, 7. Liftstock, zentral begehbar, Nähe Linie 1 + Prater!
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