Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Adresse

Hockegasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

Modernes urbanes Wohnen in Grünruhelage in Gersthofer Wohn- und Freizeitparadies : 3 Zimmer auf 88 m2 Ges-Fl. mit Balkon und Loggia ab sofort zur Miete *****

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3347523
  • Seit: 13.05.2018
  • ObjektID: 4461
Angebot

Mietwohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Fernwärme

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Parkplatz, Kamin

Fläche:

80,49

Zimmer:

3

Baujahr:

2016

HWB Klasse:

A

FGEE Klasse:

A+

Kaution:

€ 5.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.499

Betriebskosten:

€ 191,4

Hauptmietzins:

€ 1.258,01

Umsatzsteuer:

€ 19,14

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur Vermietung gelangt eine brandneue 3 Zimmer Erstbezugswohnung (ca. 88 m2 Gesamtfläche) in Gersthofer Bestlage, nächst: Amadeus International School Vienna mit viel Grünbestand und bester Infrastruktur. Genießen Sie die Exklusivität dieser Anlage an den Füßen der Wienerwaldregion - verkehrsgünstig an der Straßenbahnlinie 61 (Erndtgasse) in Richtung Schottentor (U2 - Universität) - Pötzleinsdorf gelegen !

Die Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer (Wohnküche, zwei Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer, Vorzimmer, Gang) mit Video-Gegensprechanlage und einer Sicherheitstüre. Die großzügig gestalteten Freiräume der Außenanlagen laden ein: das Wohnen, Leben und die Erholung optimal miteinander zu kombinieren.

Die dreifach verglasten Schallschutz-Fenster sind raumhoch und lassen viel Licht rein. Außen haben Sie elektrische Rollos, die Sie zentral oder auch separat steuern können. Das Bad ist sehr großzügig mit einer Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und einem Waschmaschinenplatz angelegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettböden, das Bad und WC sauber verfliest worden. Die Küche ist zweizeilig und sehr modern und gehoben. Sie beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs und ist im Wohnzimmer durch eine Halbmauer abgetrennt, so das man ungestört auch kochen kann. Essplatz befindet sich direkt daneben. Geheizt wird zentral mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). In jedem Raum können Sie die Temperatur separat steuern.  Die Loggia und der Balkon runden dieses Wohn-Angebot ab.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 wird mit vermietet. Ein PKW-Abstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Insgesamt eine sehr schöne Wohnung mit vielen Extras und hohem Standard in begehrter Wohnlage zur befristeten Vermietung mit der Option auf eine Verlängerung.

Die Niedrigenergiebauweise (Klasse A), sowie die Energieeffiezienz verleihen der Hausanlage ein ökologisches und energieeffizientes Wohnen durch: Vollwärmeschutz, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung mit Fernwärme. In der Anlage gibt es zudem mehrere Fahrrad-  und Kinderwagenabstellräume in Inneren, sowie Abstellbereiche draußen im Hof. Das Wohnhaus  hat mit viel Altbaumbestand, es wurden auch zahlreich neue Bäume bepflanzt (siehe Plan) Kaiser-Franz-Josef-Denkmal. Vor der Hausanlage mit Vorplatz und Sitzmöbeln. Es wohnen nur wenige Parteien pro Stockwerk z.B. auf dieser Stiege sind es genau nur zwei Parteien.

 

Aufteilung und Zimmergröße:

Wohnzimmer: 25,72 m2

Vorraum: 9,21 m2

Bad: 5,18 m2

WC: 2,0 m2

Gang: 3,75 m2

Küche: 10,12 m2

Zimmer 1: 11,57 m2

Zimmer 2: 12,94 m2

Loggia: 4,90 m2

Balkon: 2,52 m2

 

Gesamtfläch: 87,91 m2

Wohnfläche: 80,49 m2

Nutzfläche: 85,39 m2

 

Lage:

Sehr gute Infrastruktur und eine exklusive Wohngegend. Der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schloßpark sind fußläufig schnell erreichbar und sehr guter Anbindung an die Stadt (Linie 41 / S-Bahn / U-Bahn). 3 Minuten Gehzeit zur Linie 41, Station Erndtgasse oder in nur 18 Minuten ist man im Stadtzentrum (Station Schottentor).

Einen Kindergartenplatz gibt es im dazugehörigen Kindergarten (Zeit und Stress sparen). In Gehweite befinden sich diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte, feine Geschäfte, Nahversorger (Billa, Spar), Feinkostläden und Lebensmittelmärkte, Heurigengegend,  Restaurants, Kindergärten, Schulen, etc. Insgesamt eine sehr sichere und sehr begehrte Wohnlage ! Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah in der Natur: Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schloßpark. Hier bietet sich für Wander- und Erholungssuchende Menschen die richtige Gelegenheit den guten Standpunkt zum Vorteil zu machen.

  

Bildung und Schulen / Kindergärten:

Kindercompany (bilingual): Hockegasse 43

Volksschule Scheibenbergstraße: Scheibenbergstraße 63

Amadeus International School Vienna : Bastiengasse 36-38

Campus Lacknergasse Mittelschule : Lacknergasse 87-89

De La Salle Schule Währing : Schopenhauerstraße 44-46

 

Anbindung und Verkehr:

41 - Strassenbahhaltestelle - Station: Erndtgasse oder Scheibenberggasse

41 - Strassenbahnlinie - Station: Schottentor U2 / Universität  - Scheibenberggasse  (ca.20min)

41 - Währinger Straße - U-Bahn: U6 - Erndtgasse (ca. 12min)

41 - Gersthof (S-Bahn) - Erndtgasse (ca. 4 min)

 

Einkaufen:

Billa - Gersthofer Straße

Spar - Gersthofer Straße

 

Konditionen:

 

Die Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Steuern beläuft sich auf 1.499,-- monatlich.

Zur Miete kommen die Energiekosten hinzu: Heizung, Warmwasser (pauschal: ca. 90 EUR);

Strom, TV, Internet, Versicherung meldet der Mieter selber auf seinen eigenen Namen an.

Kaution: 5.000 EUR; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

optionaler Garagenplatz möglich; die Wohnung kann ab sofort auf 5 Jahre mit der O

Modernes urbanes Wohnen in Grünruhelage in Gersthofer Wohn- und Freizeitparadies : 3 Zimmer auf 88 m2 Ges-Fl. mit Balkon und Loggia ab sofort zur Miete *****
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