Anbieter Profil

company: Adonia Immobilien GmbHID: 74303
Adonia Immobilien GmbH

Angaben zum Standort


(Angaben des Anbieters)

Land

Österreich

PLZ

1060

Ort

Wien

Adresse

Luftbadgasse

Tel.

+43 676 637 24 96
Angaben ohne Gewähr

Six in the City: Premium DG-Apartment, BESTLAGE, 3-Zimmer ZWEITBEZUG mit 2 Terrassen!

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5889444
  • Seit: 05.08.2020
  • ObjektID: 27755
Angebot

Mietwohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

82,65

Zimmer:

3

Baujahr:

2018

HWB Wert:

34 kWh/m²/Jahr

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.765,95

Betriebskosten:

€ 165,58

Hauptmietzins:

€ 1.439,83

Umsatzsteuer:

€ 160,54

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 83 m² große Dachgeschoss-Neubauwohnung mit Terrasse im 5. Stock eines kürzlich fertiggestellten Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen!

Bauteil Luftbadgasse:

Top 13: Diese wunderschöne 83m² große Dachgeschosswohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine weitere Terrasse ein getrenntes Badezimmer, ein getrenntes WC und einen praktischen Abstellraum.

Raumaufteilung:



sehr guter Grundriss, RUHELAGE!


Vorraum (9,01 m²)
Abstellraum (2,60m²)
getrenntes WC 
Badezimmer mit Wanne (4,19 m²)
Wohnzimmer mit Einbauküche (36,55 m²)
südseitige Terrasse (3,60m²)
Schlafzimmer (17,14 m²)
Schlafzimmer( 11,77m²)
Terrasse(5,38m²)


 (siehe Plan)



Zustand/Ausstattung:

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:


hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch
hochwertiger Parkett
Klimaanlagen (Dachgeschoss)
elektrische Außenraffstore
Türschließer
voll ausgestattete Küchen
Sicherheitstüren
Fußbodenheizung
SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung
Glasfaserkabel
uvm.


Haus:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes neu errichtetes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

 

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.766,00 €

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 5.298 €

Verfügbar ab 1.9.2020!



Lage: 

Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind.

Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen.

Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.

Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

 

KONTAKT UNTER: +43 676 63 72 496 oder aa@adonia-immobilien.at

 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese A

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