Anbieter Profil

company: ID: 47724

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1020

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Sonnige und ruhige Altbauwohnung zwischen Prater und Augarten mit Balkon

Mietwohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3344264
  • Seit: 10.05.2018
  • Objekt ID: 2483/13185
Angebot

Kontakt Infos

ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 69918887733
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller, Möbliert

Fläche:

127

Zimmer:

5

HWB Klasse:

D

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.590

Betriebskosten:

€ 390

Hauptmietzins:

€ 1.200

Sonnige und ruhige Altbauwohnung zwischen Prater und Augarten mit Balkon

Nächste Besichtigung ist am Freitag 11.5. um 10Uhr.

Die Altbauwohnung (127 m2 Wohnfläche plus 7 m2 Balkon, nach der Balkonvergrößerung voraussichtlich 18 m2, plus Kellerabteil) befindet sich im 4. Liftstock eines Gründerzeithauses in der Nähe des Volkertmarktes. Durch die Zimmeraufteilung und die Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien mit Kindern.

Besonders hervorzuheben sind das sehr große Wohnzimmer und ein hofseitiger Balkon mit derzeit 7 m². Die Wohnseite ist vormittags sehr sonnig, die Hofseite mit der Küche und dem Balkon am Nachmittag.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit ca. 50 m² inklusive einem modernen Wandverbau (Schrank) mit einer Breite von 4,5 m
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer mit eingebauten Hochbetten und Schreibtischen (Tischlerarbeit)
- Geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Platz für einen Esstisch für vier Personen
- Arbeitszimmer
- Großzügiges helles Bad mit Badewanne und WC
- Kleines Bad mit Dusche und WC
- Vorraum mit getrennter Garderobe (Wandverbau)
- Kleiner Abstellraum

Zusätzliche Merkmale:
- Gas Kombitherme für Heizung, Küche und Bad
- Gas Durchlauferhitzer für Zweitbad
- Saniertes Kellerabteil
- Hof mit überdachten Fahrradabstellplätzen
- Aufzug

Die Wohnräume sind mit Holzdielen (Lärche geölt und gewachst) ausgestattet, die übrigen Räume sind verfliest. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,3 m.

Für den Balkon besteht die Möglichkeit einer Vergrößerung auf 18 m² (voraussichtlich 2019).

Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn 5 (nur 1 Station vom Praterstern entfernt, mit U1/U2, div. S-Bahnen etc.)
- Bus 5B (2 Stationen bis zur U2 Taborstraße)
- U-Bahn: Praterstern, Taborstraße (beides in Gehnähe)
- Ab 2020 verlängerte Straßenbahnlinie O

Mehrere Supermärkte, der Volkertmarkt und einige nette Lokale befinden sich im nahen Umkreis. Der Prater und der naheliegende Augarten bieten großräumige Erholungsgebiete für Kinder und Erwachsene. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch drei Ballspielplätze. Die Gasse ist weitgehend ohne Durchzugsverkehr und daher sehr ruhig.

Flächen:
127 m² Wohnfläche
7,5 m² Balkon (nach der Balkonvergrößerung voraussichtlich 18 m²)
8,5 m² Kellerabteil


Miete:
Mietzins: 1.200 Euro inkl.
Betriebskosten: 390 Euro inkl.
Gesamtbelastung: 1.590 Euro
Kaution: 3 MM
Provision: 2 MM + 20% MwSt
Befristung: Vorerst auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
Mindestmiete: 1 Jahr
Beginn der Vermietung: nach Rücksprache, ab Juli 2018 möglich

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 4-6 Wochen.
(Bei einem realistischen, ortsüblichen Marktpreis) Testen Sie uns!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699/1888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1200
Betriebskosten 390
Umsatzsteuer 0
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 1590
-------------------------- ----------------------------------------
Klasse Heizwärmebedarf: D

Sonnige und ruhige Altbauwohnung zwischen Prater und Augarten mit Balkon
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E-Mail Anfrage

Sonnige und ruhige Altbauwohnung zwischen Prater und Augarten mit Balkon

hat3344264
ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
1020 Wien
Ansprechpartner:
Ing. Cvetkovic, akad.IM Dragan
dragan@era4m.at
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