Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1040

Ort

Wien

Adresse

Gußhausstraße
Angaben ohne Gewähr

Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnung in Toplage am Schwarzenbergplatz

Mietwohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3385909
  • Seit: 07.06.2018
  • ObjektID: 19443
Angebot

Kontakt Infos

EHL Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43-1-512 76 90-413
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

188,9

Zimmer:

5

HWB Wert:

101,05 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Kaution:

€ 24.020

monatl. Miete/Pacht:

€ 3.829,1

Betriebskosten:

€ 371

Hauptmietzins:

€ 3.110

Umsatzsteuer:

€ 348,1

Provision:

8.354,40 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnung in Toplage am Schwarzenbergplatz



Das Objekt befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine Lage direkt am Schwarzenbergplatz. Es wurde aufwendig erneuert und entspricht mit seinem repräsentativen Foyer, großzügigen Grundrissen und schönen Raumhöhen (bis 3,45 Meter) den höchsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.



Besonders hervorzuheben ist die für Wiener Gründerzeithäuser seltene Kombination aus Tiefgarage, Freifläche, höchster Gebäudesicherheit, moderner Raumeinteilung und Ausstattung einerseits und historischer Opulenz andererseits.



Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Salon mit offener Küche, vier getrennt begehbare Zimmer, zwei schöne Bäder, zwei Abstellräume, eine Gästetoilette sowie über einen Vorraum. Neben der hofseitigen Loggia gehört ebenso ein straßenseitiger Kopfbalkon, der über eine historische Doppelflügeltüren zugänglich ist, zur Wohnung. Drei Schlafzimmer sind hofseitig, das Vierte Zimmer und der große Wohnsalon sind straßenseitig ausgerichtet.



In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.



Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung („Spar“, „Billa“, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab.



Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Station „Karlsplatz“ und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben. Ein Taxistandplatz befindet sich neben dem Haus. Die Süd-, West- und Ostautobahn sind sehr gut erreichbar.



Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, können Besichtigungen nur in Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter stattfinden. Es handelt sich um Musterfotos!



Ausstattung

· Massive Sicherheitseingangstüren nach historischem Vorbild

· Doppelflügeltüren und Tapetentüren mit klassischen Messingbeschlägen

· Hochwertige Fischgrätparkettböden (Eiche) und Terrassendielen (Bangkirai)

· Stilvolle Heizkörperverkleidungen

· Teilweise historische Wandverkleidungen in den straßenseitigen Erkern

· Historische Kastenfenster mit Isolierglasebene und Innenjalousien straßenseitig

· Isolierglasfenster und –fenstertüren aus Holz mit Drehkippbeschlägen hofseitig

· Deckenbündige Vorhangschienen in den hofseitigen Schlafräumen

· Moderne, großzügige und voll ausgestattete Küche

· Hochwertige Einbaugarderobenschränke

· Waschtischunterbauten

· Zentralheizung über Fernwärme

· Raumweise regulierbare Klimatisierung

· Elektrische Zusatzfußbodenheizung in den Badezimmern

· Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage und Wandsafe

· Haus-Satelliten-Anlage mit mehreren Anschlüssen in jeder Wohnung

· Hochwertige Armaturen (Hansgrohe), Keramik (Duravit) und exklusives Feinsteinzeug

Eiffelgres) in den Nassräumen

· Abstellraum im Tiefparterre des Hauses

· Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

· Das Objekt ist nicht barrierefrei



Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie in naher Umgebung können bei Bedarf angemietet werden.



Öffentliche Verkehrsanbindung


Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien
Schwarzenbergplatz: Straßenbahnlinien D und 71
Taxistandplatz neben dem Haus

 


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Energiekennzahl:

Laut Energieausweis vom 18.07.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 101,05 kWh/m²a (D).



Nebenkosten:

6 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision.

Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnung in Toplage am Schwarzenbergplatz
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E-Mail Anfrage

Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnung in Toplage am Schwarzenbergplatz

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1040 Wien
Ansprechpartner:
Hacker Manuel
m.hacker@ehl.at
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