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Anbieter Profil

company: Immobilien Ribarits OGID: 74243
Immobilien Ribarits OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Wien

Tel.

0699 194 604 64
Angaben ohne Gewähr

Wunderschöne, sonnige Terrassenwohung in Niedrigenergiehaus, Maisonette, 4 Zimmer + 2 Bäder + 2 WCs, Klima, Lift, neuwertig, 2 Eingänge, Garage, Nähe Linie 49!

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3047232
  • Seit: 06.08.2017
  • ObjektID: 4336
Angebot
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Mietwohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

145

Zimmer:

4

Baujahr:

2004

HWB Wert:

27 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Kaution:

€ 5.610

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.870

Betriebskosten:

€ 334,19

Hauptmietzins:

€ 1.535,81

Provision:

4.488,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Im  2. + 3. Liftstock (Dachgeschoß) eines liebevoll erbauten Niedrigenergiehauses liegt diese wunderschöne, sonnige Designerwohnung mit großer Terrasse. Das Haus wurde 2004 erbaut und die Wohnung wurde 2012 generalsaniert und hochwertig ausgestattet. Es ist alles in neuwertigem Zustand. Wunderschöne Designer-Dachterrassenwohnung.
HWB (kWh/m²a): 27. Klasse B.
2 Eingänge. Der Lift führt zu beiden Etagen. Zum oberen Geschoß kommt man nur mithilfe eines Liftschlüssels.
Das Haus hat insgesamt nur 8 Parteien, im Dachgeschoß sind es nur zwei.
145 m2 Wohnfläche + 21 m2 Terrasse mit Grün- und Weitblick.
Die Wohnung ist sehr hell durch zahlreiche Dachflächenfenster und die offene Bauweise. Lichteinfall von Süden, Osten und Westen. Die  sonnige Terrasse ist südöstlich ausgerichtet.

Raumaufteilung: alle Räume sind getrennt begehbar.

2. Stock:
Großer Vorraum, Bad mit Doppelwaschbecken und Dampfdusche, WC extra, Kinderzimmer, Büro, Masterbedroom mit leichten Dachschrägen und direktem Zugang zum zweiten Bad (inkl. Doppelwaschbecken, Whirlpoolwanne und extra Dusche), begehbarer Schrankraum, helles Stiegenhaus mit zusätzlichem Stauraum unter der Holztreppe.
3. Stock:
kleiner Vorraum, WC, ca. 64 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie Schiebetüren zur begrünten Dachterrasse.

Ausstattung:

Einbaugeräte: Dampfgarer, Mikro, Ofen, , Induktionsherd (Bauknecht), Weinschrank (Liebherr)
Badewanne mit Whirpoolfunktion, Dampfdusche
Gasgriller auf der Terrasse (Weber Gas-Grill)
Schiffsparkettboden bzw. Natursteinboden
Dachterrasse mit Strom, Wasser, Griller, Bepflanzung sowie automatischer Begießungsanlage
Vollklimatisierung 2. Geschoß, Teilklimatisierung 1. Geschoß
Elektrisch steuer- und vorprogrammierbarer Sonnenschutz
Wohnung ist  sowohl über den 2. als auch über den 3. Stock zu betreten, 2 Sicherheitstüren
Alarmanlage (Hitachi)
Wohnraumbelüftung; mobiler Großraum-Luftbefeuchter für Wintermonate vorhanden

Heizung: Gaszentralheizung. Sonnenkollektoren.
Ein großes Kellerabteil mit etwa 6 m2 ist vorhanden.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Garagenplatz. Einfahrt mit Fernbedienung. Der Stellplatz ist im Mietpreis inbegriffen.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben. Aller Voraussicht nach Verlängerung möglich.
Sie wird mit Küchenzeile, Bad, Einbaukästen und Hifi-Anlage vermietet. Ansonsten unmöbliert.
Verkehrsanbindung: 5 Gehmin. zur Linie 49 Hütteldorferstraße/Hochsatzen gasse. Damit kommt man in wenigen Minuten zur U3 Hütteldorferstraße und in etwa 15 min. zum Westbahnhof. Die Linie führt direkt zum Ring und ins Zentrum Wiens. Nähe U4 Hütteldorferstraße. Mit dem Auto ist es nicht weit zur Westausfahrt.
Gute Infrastruktur. Das Hanuschkrankenhaus ist in der Nähe.
Nahversorger in wenigen Gehminuten (Lidl) bzw. in wenigen Fahrminuten (Merkur, Billa, Spar) erreichbar.
Naherholung: 15 Gehminuten zu den Steinhofgrünen, Otto Wagner Kirche. Schönbrunnnähe. Nicht weit zum Lainzer Tiegarten.
Die Wohnung ist bestens geeignet  sowohlfür eine Familie mit Kindern als auch ein Pärchen.
Sie besticht durch die sehr gute Raumaufteilung, den luxuriösen Zustand, die sonnige Terrasse, die Lage im Dachgeschoß und die gute Verkehrsanbindung.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746

Wunderschöne, sonnige Terrassenwohung in Niedrigenergiehaus, Maisonette, 4 Zimmer + 2 Bäder + 2 WCs, Klima, Lift, neuwertig, 2 Eingänge, Garage, Nähe Linie 49!
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