Anbieter Profil

company: viennareal Immobilienmanagement GmbHID: 74624
viennareal Immobilienmanagement GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

7041

Ort

Wulkaprodersdorf

Tel.

+43 676 701 34 54
Angaben ohne Gewähr

Helles, gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten, vollunterkellert, mit zweitem Wohngebäude

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3289006
  • Seit: 28.03.2018
  • ObjektID: 1075317
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 290.000,-

 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.403 m2

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Möbliert, Kamin

Fläche:

195

Baujahr:

1987

Provision:

10.440,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

LAGE UND UMFELD

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein großes Grundstück mit einem neueren Einfamilienhaus mit rd. 118m² Wohnfläche sowie einem weiteren, umbaufähigen Altgebäude mit ca. 77m2. Die Liegenschaft befindet sich in locker verbauter Ortsrandlage - ruhig gelegen in einer Seitengasse. Öffentliche Parkplätze sind hier ausreichend vorhanden, am Grundstück gibt es ein Carport, eine kleine Garage und weitere Abstellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge. Die nahen Felder und Weingärten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, so auch z.B. für ausgedehnte Spaziergänge mit dem eigenen Hund.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen). Für die Nahversorgung und Produkte des täglichen Bedarfs steht ein SPAR-Supermarkt zur Verfügung, für ausgedehnte Einkaufstouren bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren in Eisenstadt bzw. Wr. Neustadt an. Auch die SCS (Shopping-City-Süd) ist in einer halben Stunde Autofahrt erreichbar.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

Das neuere Haus mit Baujahr 1987 ist in gutem, gepflegten Zustand und liegt im mittleren Teil des rd. 1400m2 großen Grundstücks. Der Zugang ins Haus erfolgt über den Hof und einen Arkadengang, der pannonischen Flair versprüht, der Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein und geht in einen Erschließungsflur über.  Es gibt insgesamt 4 Zimmer, alle auf einer Ebene, 3 davon getrennt begehbar, eine große Küche mit Sitzecke und die Sanitärräume. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzverbundglasfenster mit schönen, dunkelbraunen Außenfensterläden. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber in Kürze bereits bezogen werden.

Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse, die Abwässer werden über eine Sickergrube geführt. Es gibt eine umweltfreundliche Holzheizung über zwei Kachelöfen mit angenehmer Abstrahlungswärme sowie eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe mit WW-Speicher. Die durchdachte Positionierung der jeweils vom Flurbereich aus zu befeuernden Kachelöfen erlaubt eine unkomplizierte, direkte Beheizung aller 4 Wohnräume, der Küche sowie von Vorraum und Gang. Die Heizkosten liegen bei rd. 650 Euro pro Jahr für im Schnitt 10 Festmeter Holz.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert, es befinden sich dort Haustechnik, eine Werkstätte sowie Lagerräume in einfacher Ausführung. Das Kellergeschoss liegt nicht ganz unter Erdniveau, weshalb in zahlreichen Kellerräum kleine Querfenster im oberen Wandbereich verbaut wurden, die Lichteintrag und ausreichend Belüftung ermöglichen. Der Keller ist trocken, bietet ausgiebig Stauraum und das tagsüber mit angenehmen, natürlichem Licht.

Im vorderen Grundstücksteil gibt es eine separate alte Garage, das Altgebäude mit angeschlossenen Lagerräumen und einen alten Brunnen. Für eine kostenfreundliche, umweltbewusste Gartenbewässerung wird heute das Regenwasser über ein Auffangsystem genutzt und weiterverwendet. Kleine Biotope im Gartenbereich sowie der stark begrünte große Gartenanteil im hinteren Grundstücksdrittel runden den netten Gesamteindruck dieser Liegenschaft ab.

Das vorhandene Altgebäude kann bei Bedarf für Großfamilien, ältere Kinder oder Betreuungspersonal revitalisiert werden. Das Haus ist an Strom, Wasser und Kanal angeschlossen. Der Außenzustand ist soweit gut, das Dach intakt und auch die Fenster sind bereits neue Kunststoff 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos. Insgesamt bieten sich hier weitere 77m2 Wohnnutzfläche, die Räumlichkeiten sind jedenfalls trocken und können adaptiert werden. Derzeit gibt es einen Küchenraum und 2 Wohnräume sowie ein über einige Stufen erreichbares Badezimmer. Der Innenzustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, insbesonders Elektrik und Heizungssystem müssen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Der Großraum Eisenstadt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Landeshauptstadt Eisenstadt liegt ca. 10 Autominuten entfernt, Wien ist bei normaler Verkehrslage in ca. 35 Autominuten erreichbar. Der Neusiedler See (Rust, Mörbisch) liegt ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt, ebenso lange benötigt man nach Sopron (Ungarn). Es gibt täglich zahlreiche Busverbindungen nach Eisenstadt und in die Bundeshauptstadt Wien, welche auch mit der Bahn in nur 1 Stunde stressfrei erreichbar ist. Der Flughafen-Wien liegt ca. 40 Autominuten entfernt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Helles, gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten, vollunterkellert, mit zweitem Wohngebäude
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