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company: NEUHAUSER IMMOBILIENID: 64036
NEUHAUSER IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9020

Ort

Klagenfurt am Wörthersee
Angaben ohne Gewähr

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 3.900 m² Baugrund/Nähe Krumpendorf

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3324890
  • Seit: 26.04.2018
  • ObjektID: 1270351
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 370.000,-

Kontakt Infos

NEUHAUSER IMMOBILIEN
Gewerblich
: +43 (0) 664.540 22 22 , +43 (0) 664.540 22 22
E-Mail Anfrage

 17 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Baujahr:

1963

HWB Wert:

265,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

G

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus Nähe Krumpendorf

Lage: Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Nähe: ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.



Wohn-/Nutzfläche ca.: 345 m² plus Terrassen, Südbalkon, Garage, Carport und Nebengebäude.



Grundstück: gepflegtes ca. 3.900 m² Grundstück in idyllischer, sonniger Ruhe- und Waldrandlage. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Zudem besteht die Option ca. 4.000 m² angerenzendes Grundstück dazu zu erwerben.



Baujahr: Massivbau Bj. ca. 1963, teilweise saniert ca. 2007 (Heizung, Solar, manche Fenster, teilweise Dach)



Beschreibung: Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wfl. Vorraum, Diele, 4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC, Heizraum, Tankraum und Garage. Über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse.

1. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC.

2. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 seperates WC. Das Haus ist nicht unterkellert; Bodenplatte.

Zur Zeit sind drei Wohneinheiten auf allen Stockwerke verteilt vermietet, die Mieter können übernommen werden, es wurde aber eine Kündigungsfrist von vier Monaten vereinbart, falls eine bestandsfreie Übernahme gewünscht ist.

Es bestehen vier gesplittete Stromzähler (siehe Foto).



Stellplätze: 1 Garage und 4 Carportplätze im Einfahrtsbereich. Das Nebengebäude kann zudem auch als Garage genutzt werden.



Zimmer: 17



Böden: Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden, Fischgrätenparkett



Fenster: teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzkastenfenster



Heizung: Einzelöfen, ÖL-ZH ca. 10. Jahre alt, Warmwasseraufbereitung mittels Solar



Bad: insgesamt 3 Bäder und 6 WCs.



Möblierung: Küchen und Bäder



Zustand: gut, sehr gepflegt



Beziehbar: bei Übernahme der Mieter (sofort), bei bestandfreier Übernahme (vier Monate)



Betriebskosten:

ca. € 1.487,- im Jahr, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühren

ca. € 3.518,- im Jahr, Heizöl (verbraucherorientierte Angaben)

ca. € 578,-    im Jahr, Gebäudeversicherung

ca. € 434,- im Jahr, Rauchfangkehrer

ca. € 220,- im Jahr, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)

Mieteinnahmen im Jahr (Brutto € 16.440,-)



Kaufpreis: € 370.000,--







Ansprechpartner:



Stefan MAYR



T: +43 (0) 664.540 22 22



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



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weitere Angebote unter:



www.neuhauser-immobilien.at



NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT





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Allgemeiner Hinweis:



Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 3.900 m² Baugrund/Nähe Krumpendorf
Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 3.900 m² Baugrund/Nähe Krumpendorf
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MAYR Stefan
mayr@neuhauser-immobilien.at
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