Anbieter Profil

company: NEUHAUSER IMMOBILIENID: 64036
NEUHAUSER IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9071

Ort

Köttmannsdorf

Tel.

+43 (0) 664.155 08 10 , +43 (0) 664.155 08 10
Angaben ohne Gewähr

Großzügiges Mehrfamilihaus mit Traumaussicht

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat6039566
  • Seit: 22.09.2020
  • ObjektID: 1271933
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 470.000,-

 11 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.119 m2

Fläche:

310

HWB Wert:

148,7 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,01

Großzügiges Mehrfamilihaus mit Traumaussicht

Lage: In Köttmannsdorf, idyllische, sonnige und ruhige Lage. Traumhafte Aussicht auf die Karawanken und ins Rosental



Nähe: ca. 10 km von Klagenfurt entfernt (ca. 15 Autominuten).

Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar

Alle Badeseen (Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschachersee, Rauschelesee schnell mit dem Auto erreichbar



Wohn-/Nutzfläche ca.: 310m² Wohnfläche nicht Nutzfläche!!

EG: ca. 128m² WFL zzgl. überdachte Terrasse 39m², zzgl. 46m² Garagendach als Terrasse nutzbar

OG: ca. 118m² WFL zzgl. 18,56 Diele und 20,9m² Loggia, 7,41m² Balkon

UG: ca. 190 m² inkl. 62m² Einliegerwohnung plus ca. 30m² Garage großer Keller, Doppelgarage, Doppelcarport

Die Wohnungen sind alle getrennt begehbar



Grundstück: 1.119m² angelegtes Grundstück mit einem Biotop mit Wasserfall, Bachlauf ca. 20 Meter lang



Baujahr: ca. 1980 Baubescheid 1992 grobe Fertigstellung 2009 Renovierung



Beschreibung:

Die Wohnungen sind alle getrennt begehbar für Mehrfamilie - großzügiges Stiegenhaus

Erdgeschoss-Wohnung ca. 128m²

Bestehend aus: 1 Vorraum, 1 großes - offenes Wohn/Esszimmer mit möblierter Küche, 1 Arbeitsraum, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, 1 WC extra mit Fenster, 1 Abstellraum. Überdachte Terrasse 39m² (könnte auch in eine Wintergarten umgebaut werden) und sehr großer Balkon über 2 Seiten des Hauses mit Zugang zur Dachterrasse und 46m² Garagendach als Terrasse nutzbar.

Dachgeschoss-Wohnung ca. 118m²

Bestehend aus: 1 Vorraum, 55m² zur Zeit als Büro genutzt mit ca. 20,9m² Loggia und 7,40m² Balkon (Küche jedoch vorbereitet für Wohn/Esszimmer mit Küche), 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC extra mit Fenster.

Untergeschoss ca.190m² Bestehend aus

1 Vorraum, Heizraum, 2 Abstellräume, Hobbyraum, 1 Tankraum, Eine Einliegerwohnung 62m² ( 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusche/WC), 1 Raum 38m² - könnte mit der Wohnung verbunden werden.

 

Im großen Keller befindet sich die Heizungsanlage, Tankraum und weitere Abstellräume.

Doppelgarage.



Stellplätze: 1 Doppelgarage und 2 Carports am Grundstück.



Zimmer: 11



Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden



Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung)



Heizung: ÖL-ZH mit 6000 Liter Öltank Buderus Brenner mit vollautomatischer Steuerung



Bad: 3 Bäder In jeder Wohnung befindet sich ein Bad mit extra WC



Möblierung: Küche mit Geräten Rest nach Absprache



Zustand: Gut



Beziehbar: Nach Vereinbarung



Betriebskosten: Heizung ca. 4.000 Liter Öl pro Jahr. ca. € 200,-- alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser. zzgl. € 399,--Grundsteuer jährlich Strom nach Verbrauch Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung



Kaufpreis: € 470.000,--







Ansprechpartner:



Barbara POTOTSCHNIG



T: +43 (0) 664.155 08 10



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



---------------------------------



weitere Angebote unter:



www.neuhauser-immobilien.at



NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURTInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <5.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügiges Mehrfamilihaus mit Traumaussicht
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