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company: NEUHAUSER IMMOBILIENID: 64036
NEUHAUSER IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9201

Ort

Pörtschach am Wörthersee
Angaben ohne Gewähr

Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee

  • wohnkrone.at/hat3029100
  • Seit: 11.07.2017
  • ObjektID: 1269841
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 340.000,-

Kontakt Infos

NEUHAUSER IMMOBILIEN
Gewerblich
: +43 (0) 664.540 22 22 , +43 (0) 664.540 22 22
E-Mail Anfrage
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 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.050 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

HWB Wert:

314 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

G

FGEE Wert:

3,13

FGEE Klasse:

E

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee 
Lage: Südlich ausgerichtetes Wohnhaus in sonniger Aussichtslage. Zudem befindet sich eine freie, idyllische Badestelle in der Nähe des Wohnhauses.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

Nähe: 10 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle in 5 min zu Fuß erreichbar.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 275 m² plus ca. 50 m² Terrasse mit Kamin, Indoorpool, Sauna und Garage.

Grundstück: ca. 1.050 m² gepflegtes Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand.

Baujahr: Massivbau Bj. ca. 1972 

Beschreibung: 
Untergeschoss mit separatem Zugang und ausgebaut: 1 beheizbares Indoorpool mit eigener Dusche und Zugang in den Garten, 2 Apartments mit eigener Nasszelle inkl. WC, davon eines mit kleiner Teeküche und ebenfalls beide mit Zugang in den Garten, 1 Vorraum, 1 Saunaraum, 1 Waschküche, 1 großzügiger Lagerraum, 1 Heiztechnikraum, 1 Tankraum; über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. 
Obergeschoss/Erdgeschoss: 1 Vorraum, 1 großzügige Eingangshalle, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, 1 Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates WC.
Zudem kommt auf der gleichen Ebene eine separate Einliegerwohnung mit ebenfalls eigenem Zugang und diese ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne und WC, 1 Kellerabteil.
Diese Einliegerwonung könnte auch mittels kleinem Aufwand mit den restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss verbunden werden.
Dachboden: ausbaufähig

Stellplätze: Garage und mehrere Parkmöglichkeiten

Zimmer: 7

Böden: Fliesen-, Parkett- und Teppichböden 

Fenster: 2-fach-verglaste Isolierglasfenster (Bj. 2007, teilweise erneuert)

Heizung: Öl-ZH über Radiatoren (Bj. 2007 komplett erneuert)

Bad: insgesamt 4 Bäder und 4 WCs.

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: die Kubatur des Hauses ist in einem sehr guten Allgemeinzustand

Beziehbar: auf Anfrage!

Betriebskosten:
ca. € 85,- im Quartal, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 363,- jährlich, Grundsteuer
ca. € 800,- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 170,- Heizöl mtl. (verbraucherorientierte Angaben)

Kaufpreis: € 340.000,-- 



Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee

hat3029100
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9201 Pörtschach am Wörthersee
Ansprechpartner:
MAYR Stefan
mayr@neuhauser-immobilien.at
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