Anbieter Profil

company: pk-immobilienID: 74467
pk-immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9232

Ort

Rosegg

Adresse

Sattlerweg
Angaben ohne Gewähr

Wunderbar renoviertes Wohnhaus-neuwertig!

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3430109
  • Seit: 03.07.2018
  • ObjektID: 235
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 343.000,-

Kontakt Infos

pk-immobilien
Gewerblich
: (0043) 676 9480306
E-Mail Anfrage

 3 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.268 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Elektroheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

120

Betriebskosten:

€ 69,74

Heizkosten:

€ 136

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das schöne Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Rosegg, in einer kleinen, eigenen Siedlung. Es wurde 1955 errichtet und zuletzt generalsaniert.

Durch die Sanierung wurde Neubauniveau erreicht.

Über den Windfang mit Garderobe erreicht man den gepflegten Vorraum des Hauses. Von diesem gelangt man- zentral angeordnet, in die Küche, den Wohnraum, Esszimmer und Wirtschaftsraum mit Dusche und WC. Sonnendurchflutet, hell, luftig und modern präsentiert sich dieser Wohnbereich. Behaglichkeit verströmt der neue Speckstein- Kaminofen in modern-klassischem Design. Die Küche (EWE) verfügt über alle Finessen und Annehmlichkeiten, eine großzügige Granitplatte macht das Koch-Alltagsleben zur Freude.

Das Obergeschoss erreicht man über eine wunderschöne Echtholzstiege, die aufwendig abgeschliffen und restauriert wurde.

2 geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und WC und eine nette Allgemeinfläche bieten genug Platz für heimeliges Wohnen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.

Bei Interesse könnte das Mobiliar, das das Flair des Hauses unterstreicht, mitübernommen werden. Der Hausbezug ist ohne jegliche Instandhaltungs-Investitionen möglich.

In wenigen Schritten gelangt man zum Ortszentrum von Rosegg. Rosegg, mit der Postleitzahl 9232, liegt unmittelbar neben Velden und dem Wörthersee. Dort befindet sich die nötige Infrastruktur, sowie die Volksschule. Velden und den Wörther See erreicht man in wenigen Fahrminuten, ebenso die Autobahnauffahrten. Das Umfeld ist wunderbar, die Aussicht vom Balkon im Obergeschoss erstreckt sich über die Kärntner Berge.

Fazit: Ein Platz zum Bleiben-Für Immer!

 

Das Wohnhaus ist teilunterkellert (der Keller wurde komplett neu gestaltet). 

Technische Daten:

- neue Stromverkabelung

- neue Wasserleitungen bis zur Hauptleitung, (Kunststoff, Granderwasser)

- Dachsanierung ( zusätzliche Isolierung der Dachbodendecke nach Unten mit Glaswolle)

- neue Eschenholzböden, Vollwärmeschutz, neue Holzfenster (weiss, teilweise Insektenschutz), neue Fliesen und Bäder

- Speckstein-Kaminofen von KIVI/TULI ( neu), neue Infrarotheizung mit seperaten Thermostaten und Frostsicherung

- Durchbrüche und Öffnung der Räume

- neuer Anstrich

- neue Plasterung im Vorgarten und Einfahrt

- Sanierung der Holzlaube

- schöne Obstbäume und Pflanzen, Pflege durch den Profi

- eigener Brunnen

- durchgehend Baulandwidmung

- Ausbau des Daches wäre möglich und wurde bereits genehmigt

- neue Treppe im Eingangsbereich, Sanierung der Holzstiege Innen

-unmittelbare Nähe zur Drau, lt. Gefahrenzonenplan außerhalb des Überflutungsbereiches

- Doppelgarage und zusätzlicher Abstellplatz für 4 Fahrzeuge

- im Vorhaus und Bad wurde auf minus 80 cm tief gegraben und isoliert.

- In der Küche und  im dem Teil der nicht unterkellert ist, ist ein Spezialestrich mit Isolierung verlegt worden.

- Ein Kaminrohr wäre frei und würde sich ideal für die Verrohrung einer zusätzlichen Solarheizung eignen.

- Im Bad im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt.

 

 

 

 

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. 

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Prett, a.prett@pk- immobilien.at, 0043 0676 9480306 

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wunderbar renoviertes Wohnhaus-neuwertig!
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9232 Rosegg
Ansprechpartner:
Mag. Prett Alexandra
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