Anbieter Profil

company: Immobilien 86 KGID: 69096
Immobilien 86 KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln
Angaben ohne Gewähr

200m2 flexibel zu gestalten ... wohnen, arbeiten ... alles ist möglich

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3289867
  • Seit: 29.03.2018
  • ObjektID: 2766
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 349.000,-

Kontakt Infos

Immobilien 86 KG
Gewerblich
: +436641435340
E-Mail Anfrage

 5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

211

Baujahr:

1995

HWB Wert:

48 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 349,33

Provision:

12.564,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Nur wenige Minuten vom Tullner Stadtzentrum entfernt gelangen Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 211m2 zum Verkauf. 

Auf 2 Etagen bieten 5 Zimmer mit einer Größe zwischen 22 und 60m2  unzählige Möglichkeiten sowohl Wohnung und/oder Büroräumlichkeiten zu gestalten.

Im 1. Stock eines 5-Parteien Hauses gelegen, finden sie in der unteren Ebene einen ca. 28,7 m2 großen Raum mit einer angeschlossenen Küche, einem Kachelofen mit Heizautomatik sowie einen kleinen Balkon. Weiters gibt es hier noch einen Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss, ein separates WC und einen Abstellraum. 

Eine Holztreppe führt ins ca. 163m2 große Dachgeschoss, das sie nach ihren Bedürfnissen gestalten können. Derzeit finden sie hier 4 große Räume:  ca. 22,09m2, ca. 25,75m2, ca. 27,5m2 sowie einen riesigen L-förmigen Raum mit ca. 80m2. 2 Bäder, eines davon komplett neu ausgestattet mit Waschbecken, WC, Walk-in Dusche, elektrischer Fußbodenheizung sowie elektrischem Handtuchheizkörper, das andere mit Doppel-Waschbecken, großer Eck-Badewanne, Fenster und separatem WC im Vorraum gehören außerdem noch zu den oben gelegenen Räumen. Alle Räume sind durch einen Vorraum separat begehbar.

Hier können sie die Raumaufteilung sehr flexibel ändern. Die in Trockenbauweise errichteten Trennwände können ganz nach ihren Bedürfnissen abgeändert werden (siehe Plan vom Dachgeschoss).

Um eine separate Wohneinheit schaffen zu können, wurden außerdem im 80m2 großen Dachgeschoss Raum Anschlüsse für eine Küche geschaffen, die sie bei Bedarf aktivieren können. So findet neben Büroflächen auch noch eine Wohnung Platz. Die Einwilligung aller Miteigentümer sowie eine Baubewilligung vorausgesetzt, würde auch die Möglichkeit bestehen, aus einem der Zimmer eine große Terrasse zu machen.

Zum Objekt gehören außerdem 3 Parkplätze hinter dem Haus, sowie ein ca. 15,59m2 großer Keller, in dem sich auch eine kleine Werkstatt einrichten lässt.

Technische Details:


die Gegensprechanlage ist mit der wohnungseigenen Telefonanlage gekoppelt und kann auch auf das Handy umgeleitet werden
der Strom im DG ist über eine einzelne Hauptzuleitung eingeleitet, dh man kann bei einer Doppelnutzung als Büro und Wohnung auch hier sehr einfach eine Trennung vornehmen, was auch steuerliche Vorteile hätte.
versteckter Technikraum im DG
alle Wohneinheiten im Haus haben separate Viessmann Gasheizungen mit 90l Speicher Durchlauferhitzer, die sich allesamt im Keller befinden
alle Radiatoren wurden in den letzten 10 Jahren getauscht und alle sind mit einem Thermostat ausgestattet
die Heizung lässt sich auch per Funk steuern
Das Dach ist gut isoliert
die Räume im DG sind bis zu 3,2 m hoch
TV Anschluss in allen Räumen
alle Dachflächenfenster-Flügel wurden vor 3 Jahren getauscht und sind mit einem innenliegenden Sonnenschutz sowie einem außenliegenden Hitzeschutz ausgestattet
Außenrollos in der unteren Etage
Parkett Boden in der 1. Etage, Laminatboden im DG
eine Klimaanlage kann bei Bedarf über den verbleibenden Spitz-Dachboden verlegt werden, in dem auch alle TV Kabel laufen.


Öffentlicher Verkehr:

Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten:

200m zu Eurospar, 600m zu Merkur und Pagro. 300m zu Bäckerei mit Café, Hofer Markt und Bank. Viele weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und das Stadtzentrum sind in 10 Gehminuten erreichbar.

Der Preis für diese Immobilie: EUR 349.000,-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-143 53 40, mail cfriesinger@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

200m2 flexibel zu gestalten ... wohnen, arbeiten ... alles ist möglich
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200m2 flexibel zu gestalten ... wohnen, arbeiten ... alles ist möglich

hat3289867
Immobilien 86 KG
3430 Tulln
Ansprechpartner:
Friesinger Claudia
cfriesinger@immobilien86.at
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