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company: Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGID: 74972
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3100

Ort

St. Pölten

Tel.

0664/372 09 72
Angaben ohne Gewähr

3100 Spratzern: RESERVIERT!!! Einfamilienhaus mit Potential und großem Garten

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4726964
  • Seit: 17.07.2019
  • ObjektID: 45036
Angebot

 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.234 m2

Ausstattung:

Terrasse

HWB Wert:

185 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,66

In Bearbeitung!!!

Verkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus mit Potential, nahe der Autobahnabfahrt St. Pölten Süd mit großem Grundstück und begonnenem/vorbereitetem Dachgeschoss Ausbau.

Derzeit stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 69,49 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der bereits vorbereitete Dachbodenausbau (siehe Fotos) hat Potential für ca. 96 m² weiteren Wohnraum und somit auf eine max. erzielbare Wohnfläche von ~ 165 m². 

Die momentan vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss gliedert sich in einen  Vorraum, ein WC, ein geräumiges Bad (Wanne, Waschmaschinen Anschluss), eine Küche (unmöbliert), 2 kleine Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse. 

Auf der ca. 57 m² großen befestigten Terrassenfläche können Sie den Blick ins Grüne und ihre Grillsaison in vollen Zügen genießen. Ein Abstellraum und ein großer Einstellraum mit Rolltor bieten zusätzliche Lagerflächen.

Ein kleiner gewölbter Erdkeller (ehemaliger Kohlenkeller) rundet das Angebot ab.

Das sehr großzügige, ebene und sonnige  Grundstück bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeit im Gartenbereich.

Heizung: Gastherme (Vaillant)

Anschlüsse: Strom, Ortswasser Leitung, Kanal, Telefon, Sat, Gas;

Flächenwidmung: BW (40/o/I/II)

Entfernungen: St. Pölten Hbf ~ 5 km; Krems ~ 39 km; Tulln ~ 49 km; Wien Stadtgrenze A1 ~ 48 km;Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3100 Spratzern: RESERVIERT!!! Einfamilienhaus mit Potential und großem Garten
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