Anbieter Profil

company: IMMOPLEX KG Retz & WienID: 63893
IMMOPLEX KG Retz & Wien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3730

Ort

Eggenburg

Tel.

+43 2942 20666 20
Angaben ohne Gewähr

***Ein Zinshaus mit ca.5%RENDITE in EGGENBURG*** TOP-saniert, vollunterkellert, mit kleinem Gemeinschaftsgarten zu verkaufen!

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat6147166
  • Seit: 29.10.2020
  • ObjektID: 10590
Angebot

Anzeige Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

500 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz

Baujahr:

1900

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Sehr gerne dürfen wir Ihnen ein SEHR gut erhaltenes und generalsaniertes Zinshaus im

BEZIRK HORN zum Verkauf anbieten! = ALTBAU.

Die Nutzfläche dieses Zinshauses beträgt = Gesamt inkl. der Nebenräume und dem Keller

(vermietetes Lager + Souterrain + Kellerabteile) = ca. 500m2 Nfl.;

Sie finden in dieser interessanten Immobilie noch ein zusätzliches RIESEN - PLUS ! 

= hier steht bei Bedarf ein DACHBODEN mit ca. 150m2 Fläche für den Ausbau zur Verfügung!

(es wäre eine Errichtung / eine Schaffung von ca. 3 Wohnungen mit je 40-45m2 zusätzlich durchführbar);

Die Liegenschaft wurde auf einer EIGENGRUNDFLÄCHE von ca. 500m2,

inklusive ca. 100m2 Grünfläche/Gart en Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet.

Das Ensemble gliedert sich in ein voll-unterkellertes Hauptgebäude und einem Gemeinschaftsgarten.

Zurzeit ist das Zinshaus mit folgenden Wohneinheiten-und Räumlichkeiten ausgestattet:


FÜNF VOLL-VERMIETETE Wohneinheiten (K, EG + 1. Stock)
EINER VERMIETETEN Lagerfläche im Kellerbereich
PLUS dem noch ausbaufähigen Dachbodenbereich, wo theoretisch noch ca. 3 Wohnungen

zusätzlich bei Bedarf zu schaffen wären


Ein Beispiel der Raumaufteilung von Top 2 mit ca. 67m2 Wfl. soll Ihnen zeigen, wie die Wohneinheiten in diesem Zinshaus angeordnet sind:


einem Vorraum
eine komplett neu eingerichtete und vollausgestattete Küche
ein Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer voll ausgestattet mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
eine davon getrennte Toilette


ALLE Wohneinheiten und das Lager sind für die nächste Zeit preislich! SEHR-GUT vermietet: (Begründung:)

SOLL-WERT => Der STANDARD-m2 Preis, nach Vergleichswertverfahren bewertet, liegt zwischen: EUR 4,00 bis 5,00/m2 in dieser Lage

IST-WERT => Die Wohnungen sind zwischen: EUR 6,50 bis 6,80 pro m2 !!! zur Zeit vermietet !!!

Sie profitieren dadurch von einer JETZIGEN ca. 5% Netto-Rendite (zudem noch dazurechnenden ausbaufähigen Dachboden ist ein PLUS von ca. 1,5% möglich) 

Etwaige Reparaturen oder Investitionen sind für die nächsten ca. 10 Jahre auf Grund des Zustands und der Beschaffenheit AUSZUSCHLIESSEN.

 

Kaufpreis: auf Anfrage

 

Nachdem Erhalt Ihrer Anfrage senden wir Ihnen weitere Details (wie zB Zinsliste, Grundrisse, weitere Fotos, usw.) gerne zu.

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Melden Sie sich noch heute bei uns (Bitte RECHTZEITIG !!! = bitte noch bevor es vielleicht von wem anderem gekauft/gemietet wird !!!),

um einen persönlichen und unverbindlichen

Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese
ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!IHR IMMOPLEX TEAM!Rechtliche Info:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMEN / Ihre jetzige Wohn-Adresse / Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntWir bedanken uns für die hohe Kundenzufriedenheit

und freuen uns über die großartigen Bewertungen:
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