Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3660

Ort

Klein-Pöchlarn
Angaben ohne Gewähr

Gasthof am Donauradweg

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3636916
  • Seit: 22.09.2018
  • ObjektID: 960/49935
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 390.000,-

Kontakt Infos

s REAL - St. Pölten
Gewerblich
: +43 5 0100 26327 , +43 664 88643693
E-Mail Anfrage

Anzeige Details

Grundfläche:

1.694 m2

Bautyp:

Altbau

HWB Wert:

185 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

FGEE Wert:

1,71

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Hier wird ein Wirt oder eine Wirtin mit wirtschaftlichem Geschick gesucht!

Kaufpreis: 325.000,-- netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Das Dorfgasthaus in Klein-Pöchlarn besticht durch seine Lage. Im Dorfzentrum von Klein-Pöchlarn gelegen, kann die Liegenschaft mehr als nur Kochdeckel zum Klappern bringen. Das große Gebäude wirft bei engagierter Vermietung auch schöne Mieterträge ab, sodass das Wirtshaus ohne großen finanziellen Druck aufgebaut und geführt werden kann. Neben dem Gasthaus mit Stube und Saal verfügt das Haus im Obergeschoß über acht Fremdenzimmer mit Bad/WC, zwei Wohnungen und im hinteren ebenen Trakt praktische Lagerflächen, die derzeit als Hobbywerkstätten, Lager und Garagen vermietet werden.

Klein-Pöchlarn liegt am linken Donauaufer und ist mit einer Brücke mit der Kleinstadt Pöchlarn verbunden. Zur Autobahnauffahrt A1 und zum Bahnhof der ÖBB-Westbahnstrecke sind es nur wenige Kilometer über die Brücke. Entlang der Donau führen auf beiden Seiten Radwege, die Region Nibelungengau ist touristisch gut erschlossen.

Dem Verkäufer ist im Interesse des Ortes daran gelegen, dass das Wirtshaus in klassischer Weise weitergeführt wird. Also klassische Küche und Öffnungszeiten. Hier sollen auch weiterhin Zehrungen oder andere Veranstaltungen abgehalten werden können. Somit also z.B. bitte keine Umgestaltung auf Pizzeria, Café mit nur Snacks oder auch kein Umbau auf ein Seminarzentrum.

Sind Sie ein erfahrener Wirt mit eigener Konzession und trauen Sie sich über diese Aufgabe? Dann ist Ihnen die Unterstützung aller Beteiligten im Ort gewiss. Auch der Verkaufspreis wurde in diesem Sinne moderat gewählt (325.000,00 € netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer).

Zum Objekt:

ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900.

Gasthaus: ca. 370 m² mit Küche, Saal, Gastzimmer, Kühl- und Lagerräume, Ausschank im Garten, Gastgarten, Parkplätze

8 Gästezimmer im Obergeschoß, alle mit Bad/WC (Gästetrakt ca. 260 m²)

2 Wohnungen im Obergeschoß, ca. 122 m² mit Dachterrasse und 75 m², derzeit vermietet

Büro und Nebenräume im Obergeschoß

Werkstatt, Lagerräume und Garagen vom Innenhof aus (mit Toreinfahrt) und über das Gasthaus zu erreichen, derzeit teilweise vermietet

Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Wasser-Wärmetauscher

Baurechtliche Informationen:

Aufgrund des Alters des Objektes konnten im Bauakt der Gemeinde keine Bau- und Benützungsbewilligung gefunden werden. Auch ein Grundrissplan des Erdgeschoßes ist nicht verfügbar, sodass wir eine Skizze anfertigen haben lassen. Die angegebenen Flächen sind geschätzte Zirka-Maße.

Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet

Grundstücksfläche gesamt: zirka 1.694 m², davon entfallen 848 m² auf den über die Straße erreichbaren Gastgarten

Energieausweis:

Aufgrund der unterschiedlichen Nutzung sind für die Wohnungen und den Bereich des Gasthauses getrennte Energieausweise erstellt worden. Beide gültig bis 7.3.2027.

Gasthaus-Gästezimmer: HWB: 185 (F), fGEE: 1,71 (C)

2 Wohneinheiten: HWB: 288 (G), fGEE: 3,10 (E)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 202598?accessKey=5bca

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <5.250m
Bäckerei <1.000m

Verkehr
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <9.500m

Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
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Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
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Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
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Gasthof am Donauradweg
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Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
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Gasthof am Donauradweg
Gasthof am Donauradweg
ad

E-Mail Anfrage

Gasthof am Donauradweg

hat3636916
s REAL - St. Pölten
3660 Klein-Pöchlarn
Ansprechpartner:
Mag. Gruber Martina
martina.gruber@sreal.at
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