Anbieter Profil

company: StarREAL OGID: 72425
StarREAL OG

Angaben zum Standort


(Angaben des Anbieters)

Land

Österreich

PLZ

2325

Ort

Himberg

Adresse

Rudolf Wieser-Gasse

Tel.

+43 (0)1 997 28 81 , + 43 (0)699 106 36 585
Angaben ohne Gewähr

IN BAU! REPRÄSENTATIVES EINZELHAUS IN UNVERBAUBARER SONNENLAGE. Provisionsfrei für den Käufer.

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat6135230
  • Seit: 24.10.2020
  • ObjektID: 13699
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 569.000,-

 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

292 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz, Kamin

Fläche:

133,44

Baujahr:

2020

HWB Wert:

25,47 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,65

FGEE Klasse:

A+

DAS HAUS BEFINDET SICH IN BAU!

PROJEKT "NEUBACH VILLEN".

UNVERBAUBARER AUSBLICK! ELEGANTES EINZELHAUS IN SONNIGER SÜD-WESTLAGE.

SOLIDE BAUQUALITÄT - FORMIDABLE AUSSTATTUNG!



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



In herausragender Lage, direkt am Neubach, entstehen 4 repräsentative Einzelhäuser mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten.



Die Lage ist exzellent - sie bietet Naherholung am Neubach direkt vor der Tür und gleichzeitige Zentrumsnähe. Binnen weniger Gehminuten sind der Himberger Ortskern, der Busbahnhof, Schnellbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krippe und diverse Gastronomiebetriebe erreichbar.



Der Grundriss ist vortrefflich - die verbaute Fläche beträgt großflächige 90m² (10 Meter x 9 Meter).

Auf 2 Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss) bietet das Haus 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), geräumigen Wohnbereich, Tageslichtbadezimmer und 2 getrennte Toiletten. Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen sorgen für ausgezeichnete Belichtung der Räumlichkeiten.

2 PKW-Abstellplätze pro Haus sind im Kaufpreis inkludiert.



Der Garten orientiert sich Richtung Süden und Westen.

Es wird ein solides, massives Haus errichtet (massive Wände, Treppen, Zwischendecken). Auf qualitätsvolle Basisausstattung wird Wert gelegt (Heizsystem, Kamin, Fenster, Vollwärmeschutz,....).

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.



SOLIDE BAUWEISE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER-ZIEGEL AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände in Ziegelbauweise)

- INKLUSIVE SCHIEBETÜR IM WOHNZIMMER

- INKLUSIVE BETONIERTE TERRASSE

- INKLUSIVE AUSSENANLAGEN (PFLASTERUNGEN, ZÄUNE)

- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE

- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTER

- INKLUSIVE KAMINANSCHLUSS FÜR OFEN FÜR FESTE BRENNSTOFFE



ECKATEN HAUS 2

- ca. 292m² Grundanteil

- 140m² Gartenfläche netto

- 133m² Wohnfläche

- 14m² Terrasse



ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten Haltestelle "Hauptplatz", Buslinien 217, 218, 226, 227

- 1200 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Himberg (Schnellbahn)



EINKAUFEN 

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa

- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny, Bipa



KINDERGÄRTEN/SCHULEN

- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Musikschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule

- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kinderkrippe Himberg

- 700 Meter/ca. 8 Gehminuten: Volksschule

- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Kindergarten



SONSTIGES

- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Waldbad/Schwimmbad

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Gemeindeamt



Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <750m
Arzt <3.750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <3.500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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