Anbieter Profil

company: IMMOPLEX KG Retz & WienID: 63893
IMMOPLEX KG Retz & Wien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2020

Ort

Hollabrunn

Tel.

+43 2942 20666 20
Angaben ohne Gewähr

***IST-RENDITE von ca.3%*** Ein, zur Zeit zum Teil vermietetes, ZINSHAUS-8 TOPS mit 1GL und 7WE + PLUS ca.100m2 großes bei Bedarf ausbaufähiges Dachgeschoß (+ca.2WE möglich) in der Stadt HOLLABRUNN zu kaufen!

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat6147163
  • Seit: 29.10.2020
  • ObjektID: 10589
Angebot

 18 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

250 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Garten, Parkplatz

Fläche:

520

Baujahr:

1850

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Ein gut erhaltenes, gepflegtes und traumhaftes ALTBAU - Zinshaus, welches im 19. Jahrhundert,

in der Gründerzeit ca. 1850 errichtet wurde; mit einer derzeitigen erwirtschaftenden Rendite von ca.3%;

gelangt in der Stadt Hollabrunn, Nähe dem ZENTRUM, zum Verkauf;

FACTS: ca.250m2 Eigengrund; mit ca.520m2 WFL. (=8 TOPS); unterkellert; PLUS einem, bei Bedarf

ausbaufähigen Dachgeschoß, mit ca.100m2 möglicher Wohnfläche (= +2 WE);

KAUFPREIS und restliche Detailinformationen dazu: senden wir Ihnen gerne auf Anfrage

Das Ensemble gliedert sich in ein Hauptgebäude und einem gut gestalteten Gemeinschaftsgarten.

Das zum Teil sanierte Zinshaus zeichnet sich mit seinen und auch zukünftig mit auch Ihren Vorteilen folgendermaßen aus:

Die TOPS-GL+WE des angebotenen Zinshauses sind auf folgende zurzeit VERMIETENDE Geschäfts-und Wohneinheiten eingeteilt (VIER von ACHT TOPS):


1 Geschäftslokal ca. 110m2 Fläche (Verkaufs-und Lagerfläche)
3 Wohneinheiten (40/50 und 60m2 Whg.en) mit Loggia´s
ein Kellerabteil ist bei jeder Wohneinheit zugehörig (ca. 3m2/Kellerabt.) und
ein Stellplatz (ca.15m2/Stellplatz) auf einem abgesperrten KFZ-Parkplatz vor dem Wohnhaus


Die Raumaufteilung der Top1-Wohneinheit mit ca. 50m2 Wfl. ist folgendermaßen angeordnet:


einem Vorraum
ein Wohnzimmer mit einer vollausgestatteten Küchenzeile
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer ausgestattet mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss und einer Toilette
eine südseitig gelegene LOGGIA (mit einer Größe von ca. 5m2)


Sie profitieren von einer zurzeit erwirtschafteten (1GL und 3WE vermietet) ca. 3-%igen HOHEN Rendite, mit unterschiedlich bis auf die nächsten 5 Jahre befristet vermieteten Einheiten.

Eine mögliche zu ERWARTENDE RENDITE bei einer Vollvermietung, soll folgendermaßen errechnend ergeben:

Annahme - Vermietung zukünftig von 1 GL + 3 WE + noch zu sanierende 4 WE + bei Bedarf möglicher DG Ausbau mit 2 WE:

Kurz-Berechnung:


Ertragsrechnung bei der aktuellen Vermietung von 4 TOPS (= Summe jährlicher Mietertrag -abzgl. 2,5% Bewirtschaftungs-/Instandhaltungs- /Leerstandskosten)=ZW-Summe * 100 / (KP - NK)=ZW-Summe

= ergibt eine augenblicklich erzielbare Rendite von ca.3%
Ertragsrechnung bei einer Vollvermietung von 10 TOPS (GL+7WE+Ausbau DG mit 2WE) (= Summe jährlicher Mietertrag -abzgl. 2,5% Bewirtschaftungs-/Instandhaltungs- /Leerstandskosten)=ZW-Summe * 100 / (KP + NK + zu erwartenden Sanierungskosten )=ZW-Summe

= ergibt eine bei einer zukünftigen Vollvermietung zu erwartenden Rendite von ca.5,8%


Kaufpreis: Bitte um Ihre schriftliche Anfrage

Nach Erhalt Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Details (wie zB Zinsliste, Grundrisse, weitere Fotos, usw.) zu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Melden Sie sich noch heute bei uns (Bitte RECHTZEITIG !!! = bitte noch bevor es vielleicht von wem anderem gekauft/gemietet wird !!!),

um einen persönlichen und unverbindlichen

Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese
ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!IHR IMMOPLEX TEAM!Rechtliche Info:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMEN / Ihre jetzige Wohn-Adresse / Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntWir bedanken uns für die hohe Kundenzufriedenheit

und freuen uns über die großartigen Bewertungen:
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