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Anbieter Profil

company: FH-Real GmbHID: 74666
FH-Real GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2482

Ort

Münchendorf

Tel.

+43 2231 61926 , +436648163170
Angaben ohne Gewähr

RARITÄT! Große Villa am See, traumhafter Seezugang, Südseite, nahe Wien!

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3045728
  • Seit: 04.08.2017
  • ObjektID: 2640
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.190.000,-
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 5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

978 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

383,72

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Münchendorf ist eine attraktive Wiener Umlandgemeinde in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg und Mödling, nahe bei Wien. Die Münchendorfer Seenlandschaft umfasst mehrere Seen wie u.a. die beiden Babenbergerseen, den Dürrsee, den Gemeindesee und den Birkensee. Der Birkensee ist besonders attraktiv, da durch einen permanenten Zufluss die hervorragende Wasserqualität gewährleistet ist. Die verkehrstechnische Anbindung nach Wien ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Minuten. Die öffentliche Anbindung von Münchendorf durch die Pottendorfer Linie gewährleistet auch eine gute öffentliche Erreichbarkeit von Wien.
Die hier angebotene Liegenschaft liegt direkt am Ufer des Birkensees, ist nach Süden zum See ausgerichte und hat einen breiten, traumhaften Seezugang und großzügigen Steg mit Badehaus. Von hier genießen Sie die tolle Aussicht auf den smaragdgrünen See. Diese exklusive Liegenschaft ist etwas ganz Besonderes. Sie leben in unmittelbarer Nähe zu Wien und sich fühlen sich wie im Traumurlaub. Das Grundstück ist selbstverständlich erste Reihe, knapp 1000m² groß und zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet.
Die Villa bietet Ihnen auf 2 Wohnebenen, einem Wintergarten und Wellnessbereich eine gesamte Wohnfläche von mehr als 380m².
Sie betreten das Grundstück über einen uneinsichtigen Vorplatz mit Parkplatz und Garage. Das großzügige Entree führt Sie direkt in den gediegenen Wohnsalon mit offener Küche. Vom Wohnsalon gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit dem Zugang zum See, dem Steg, einem Lounge-Bereich und dem Badehaus. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, der Wintergarten mit Kamin und dem Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und einem Fitnessbereich. Auch vom Wellnessbereich gelangen Sie in den Garten und zum See.
Die Ebene 2 bietet einen großen Masterbedroom mit Balkon und Aussicht auf den See, ein Bad en suite und eine großzügige, begehbare Garderobe. Das Bad bietet eine große Wanne, eine Dusche, Doppelwaschbecken und eine Toilette. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer, bei welchem schon bei der Planung eine mögliche Trennung, um 2 Schlafzimmer zu schaffen, berücksichtigt wurde. Ein weiteres Bad, noch eine begehbare Garderobe und die notwendigen Nebenräume komplettieren das Raumangebot. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, es ist daher das eine oder andere zu modernisieren bzw. zu renovieren. Es sind aber alle Voraussetzungen gegeben um die Liegenschaft mit verschiedenen Maßnahmen wieder auf das entsprechend luxuriöse Niveau zu heben.
Die Liegenschaft ist voll angeschlossen, geheizt wird durch ein erst 2014 angeschafftes Gasbrennwertgerät entweder mittels Fußbodenheizung oder Radiatoren. Im Sommer sorgt eine Klimatisierung für angenehme Kühle in den Schlafräumen.
Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

RARITÄT! Große Villa am See, traumhafter Seezugang, Südseite, nahe Wien!
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