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company: APF Interfinance Beratungs GmbH & Co KGID: 74507
APF Interfinance Beratungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3012

Ort

Wolfsgraben
Angaben ohne Gewähr

Rarität in Wolfsgraben, absolute Ruhelage u. leichte Panoramalage! Haus im Voralpen Stil, inmitten von 780 m² ebenem Grundstück, weitläufig umgeben von Grünland

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  • wohnkrone.at/hat3512237
  • Seit: 10.08.2018
  • ObjektID: 1892
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 568.000,-

Kontakt Infos

APF Interfinance Beratungs GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 699 1 958 04 21 , +43 699 1 958 04 21
E-Mail Anfrage

 5,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

780 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

218

Baujahr:

1984

HWB Wert:

79,31 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

 

Kennen Sie das Gefühl, wenn man etwas Seltenes und Kostbares entdeckt hat? Als mir meine Klientin dieses gediegene Einfamilienhaus in leichter Panorama-Ruhelage zeigte, wusste ich es: Hier – in Wolfsgraben - liegt ein Schatz für eine oder sogar zwei Familien im Verborgenen! In nur 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt!

 

Die Geschichte dieser Rarität nahm 1984 seinen Anfang: Damals haben sich ein italienischer Diplomat und seine Frau den gemeinsamen Traum vom Haus auf 780 m² Grünland erfüllt. Die Planung des 5,5-Zimmer großen Eck-Ziegelmassiv-Hauses legten die beiden in die Hände eines renommierten österreichischen Architekten. Das großzügige Einfamilienhaus mit 218 m² Wohnfläche im Voralpen-Stil war geschaffen! Liebevoll sorgte das Ehepaar für die vielen kostbaren, italienischen Details, die auch heute noch mediterranes Flair in dieses gemütliche Heim zaubern.

Als ich das 780 m² große Grundstück am Ende einer Sackgasse betrete, fällt mir auf, dass es hier nur einen Nachbarn gibt. In die restlichen drei Himmelsrichtungen findet man nur weitläufiges und herrlich stilles Grünland.

Ich stelle mir vor, wie Sie Ihren Kindern, Ihrem Hund und/oder Ihren Katzen beim Spielen im Garten unter den großen Tannen zusehen. Und sollte der Ball einmal auf die Straße rollen oder die Katze zum Mäusefangen aufs gegenüberliegende Feld marschieren, dann werden Sie sich an diesem Platz sicher fühlen.

Der großzügig gebaute Eingangsbereich im Erdgeschoss sticht mir ins Auge. Hier gibt es eine begehbare Garderobe, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet. Besonders angetan hat es mir der italienische offene Kamin, der für viel Gemütlichkeit im 32 m² großen Wohnzimmer sorgt. Hier sowie im benachbarten Klavier- und Esszimmer hat man einen herrlichen Blick auf den Garten. Auch die offene Vollholz-Einbauküche im Erdgeschoss ist räumlich gut durchdacht. Durch die offenen Portale fühle ich mich wie in einem riesigen Raum, der sich mir soeben auf 76 m² auftut.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 8 m² große Südwest-Terrasse, wo ich mich sogleich in die gediegenen, mediterranen Natursteinfliesen aus Granit verliebe. Und hier ist er wieder, der Blick in den wunderschönen Garten, der von seinen Besitzern eigens eingeebnet und drainagiert wurde.

Ein weiteres Highlight bietet die Marmortreppe, über die ich förmlich ins Obergeschoss getragen werde. Dort befinden sich ein Vorraum, drei Schlafzimmer und zwei Bäder! Beide verfügen jeweils über eine Dusche, eine Badewanne, einem Bidet sowie einem WC.

Im Obergeschoss gibt es einen 7 m² großen Südwest-Balkon, den man von zwei Schlafzimmern aus betreten kann. Der Gang zum größeren Schlafzimmer bietet viel Stauraum und bringt lange Kleiderschränke ohne Probleme unter.

Da, wo mir aktuell in der Bibliothek viele Bücher ins Auge stechen, sind Anschlüsse für eine zweite Küche versteckt. Das bedeutet, dass das Einfamilienhaus ohne Probleme auch in ein Zuhause für zwei Familien verwandelt werden kann!

Für einen zusätzlichen, nachträglichen Ausbau ist auch der Dachboden gerüstet: Hier gibt es bereits Strom- und Wasseranschlüsse, die darauf warten, aktiviert zu werden.

Meine Klientin führt mich vom Obergeschoss in den Keller. Ich bin überrascht, weil er viel zu bieten hat. Durch die Mahagoni-Außenfenster kommt Tageslicht herein. Hier stehen Ihnen und Ihrer Familie auf 125 m² eine große Speisekammer, ein Heiz- & separater Tankraum, ein beheizter Waschraum mit Fenster, ein Atelier/Hobbyraum sowie ein eigener Wellness-Bereich zur Verfügung. Eine großzügige Sauna mit Tauchbecken und eine Duschgelegenheit sorgen besonders in den Wintermonaten für Entspannung vom stressigen Alltag.

Die 11 m² große Garage ist an das Haus angebaut und bietet für ein Auto Platz, ein zweites kann problemlos davor geparkt werden.

Die Holzfenster sind aus Mahagoni und verfügen über eine Dreifachverglasung.

Das Dach ist ein Krüppelwalmdach und es gibt eine Baubewilligung für den Ausbau des Dachbodens.

In jedem Detail ist zu erkennen, dass dieses Haus in den 80er Jahren qualitativ hochwertig erbaut wurde. Ich kann mir aber gut vorstellen, dass Ihnen in Ihrem neuen Zuhause der eine oder andere Modernisierungsgedanke kommen wird.

Aktuell wird mit Gaszentralheizung geheizt. Die ursprüngliche Ölheizung mit einem 8000 l Tank in einem eigenen Raum im Keller ist leer und kann jederzeit aktiviert werden. Außerdem steht es Ihnen offen, ob Sie in Zukunft mit festen Brennstoffen heizen möchten. Auch hier ist eine Umstellung möglich.

Der Holzlageraum (auch für den offenen Kamin) ist von der Terrasse aus begehbar und befindet sich zwischen Dach und Garage. Die monatlichen Betriebskosten für den Rauchfangkehrer betragen ca. € 7,-.

Der naturbelassene Altbaumbestand und die unzähligen Sträucher bieten im gepflegten und drainagierten Garten w

Rarität in Wolfsgraben, absolute Ruhelage u. leichte Panoramalage! Haus im Voralpen Stil, inmitten von 780 m² ebenem Grundstück, weitläufig umgeben von Grünland
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aneta.pissareva@goldenimmoaustria.at
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