Anbieter Profil

company: IMMOPLEX KG Retz & WienID: 63893
IMMOPLEX KG Retz & Wien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3580

Ort

Horn

Tel.

+43 2942 20666 20
Angaben ohne Gewähr

***TOP-Rendite=ca.10%möglich!*** ZINSHAUS in einer STARK FREQUENTIERTER LAGE - PLUS großes Nebengebäude & Parkplätze zu KAUFEN!

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat6147153
  • Seit: 29.10.2020
  • ObjektID: 10592
Angebot

Anzeige Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.500 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz, Möbliert

Fläche:

800

Baujahr:

1850

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt ein, in TOP FREQUENTIERTER LAGE gelegenes STADT-Zinshaus;

FACTS: ca. 1.500 m2 Eigengrund; Gesamt-Nfl. von ca. 1.100m2 mit 12 TOPS; direkt in der STADT Horn gelegen.

Das Ensemble gliedert sich in ein Hauptgebäude mit mehreren Nebengebäuden in einem uneinsichtigen großen Innenhof, Garagen und Kfz-Abstellplätzen.

Das beeindruckende GRÜNDERZEIT-Zinshaus (hier ist nur die straßenseitige Fassade Denkmalgeschützt!) besteht aus:


3 zurzeit vermietete Geschäftslokale
9 Wohneinheiten PLUS eine große Büroräumlichkeit (davon 6 TOPS zZt. vermietet + 3 WE noch zu sanieren)
ZUSÄTZLICH bietet das Haus noch ein unausgebautes Dachgeschoss, welches mit ca. 4 Wohnungen (je 40-50m2 Wfl. möglich) bei Bedarf ausbaufähig wäre - bringt ca. eine PLUS-RENDITE-ERWARTUNG von ca. 2%


Ein Beispiel der Raumaufteilung von Top 7 mit ca. 60m2 Wfl. soll Ihnen zeigen, wie die Wohneinheiten in diesem Zinshaus angeordnet sind:


einen Vorraum
ein Wohnzimmer
ein Küche ohne Inventar
zwei Schlafzimmer
Badezimmer ohne Ausstattung
getrennte Toilette


Die Erdgeschoss-Ebene mit den 3 Geschäftslokalen ist zu 100% vermietet.

Fünf Wohnungen und ein Büro im 1+2. Stock sind saniert und unbefristet vermietet.

Bei den restlichen 3 Wohnungen wurde zum Teil die Sanierung begonnen und die Wohnungen stehen leer.

Sie profitieren von einer derzeitigen IST-Rendite (Teil-vermietet!) von ca. 6% PLUS einer noch zu erwartenden/errechnenden Rendite von ca. 2% (noch zu vermietender Bestand, -abzgl. Sanierungskosten) (berechnet OHNE dem möglichen Dachbodenausbau = hier ist max. flächenmäßig ist eine Herstellung von 4 Wohnungen mit ca. je 40-50m2 Größe möglich:) Dieser mögliche UMBAU bringt - abzgl. der dafür zu erwartenden Herstellungskosten ein zu erwartendes Rendite-PLUS von ca. 2%.

= RENDITE ERWARTUNGSRECHNUNG GESAMT = 6% IST + 2% Bestand noch zu vermieten,-abzgl. Sanierungskosten = 8% + 2% Dachboden,-abzgl. HK = eine zu erwartende Rendite von ca. 10% !!!

 

Kaufpreis: Bitte um Ihre schriftliche Anfrage

 

Nach Erhalt Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Details (wie zB Zinsliste, Grundrisse, weitere Fotos, usw.) zu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Melden Sie sich noch heute bei uns (Bitte RECHTZEITIG !!! = bitte noch bevor es vielleicht von wem anderem gekauft/gemietet wird !!!),

um einen persönlichen und unverbindlichen

Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese
ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!IHR IMMOPLEX TEAM!Rechtliche Info:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMEN / Ihre jetzige Wohn-Adresse / Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntWir bedanken uns für die hohe Kundenzufriedenheit

und freuen uns über die großartigen Bewertungen:
Sehen Sie selbst...

4,9 von 5 Sternen bei Google und

5 von 5 Empfehlungspunkten auf FacebookInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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