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company: BOSS Immobilien GmbHID: 87954
BOSS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4050

Ort

Traun
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus ... lässt kaum Wünsche offen!

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3658837
  • Seit: 29.09.2018
  • ObjektID: 1191
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 397.000,-

Kontakt Infos

BOSS Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 7229 66 33 6 16 , +43 664 111 51 47
E-Mail Anfrage

 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

460 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

215

Baujahr:

1992

HWB Wert:

81 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,22

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 211,36

Umsatzsteuer:

€ 33,64

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

***Besichtigen Sie das Haus hier bei einem 360-Grad Rundgang***

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 204237

 

In ruhiger Lage in Traun, im Stadtteil St. Martin, befindet sich dieser Wohntraum mit einer alleinig verfügbaren Grundstücksfläche von ca. 460 m².

Bereits der wunderschöne Garten lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein, nicht zuletzt da viel Liebe und Herzblut in die Gestaltung der Freiflächen gesteckt wurde. Ob beim Toben im Pool oder bei der Grillparty mit

Freunden auf der überdachten Terrasse mit gemauerter Grillstation – bereits die Freiflächen können bei diesem Objekt überzeugen.

Doch jetzt zum wirklich Wesentlichen – 215m² auf 2 Etagen, 7 Zimmer, 2 offene Kamine und ein ausgebauter Spitzboden sind nur einige wenige ausgewählte Details dieses Traumhauses.

Erbaut wurde es im Jahr 1952, 18 Jahre später erweitert und im Jahr 1990 vollständig renoviert. Der top gepflegte Zustand des Gebäudes und ein Heizwärmebedarf von nur 81,00 kWh/m²a bekräftigen die Qualität dieser

Liegenschaft.

Sichere Roll- und Fensterläden befinden sich an allen Fenstern des Hauses.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz genug für große Familienfeiern oder kuschelige Winterabende vor dem offenen Kamin.

Die dekorative Natursteinwand verleiht ein ganz besonderes Flair im Wohnbereich. Die angrenzende, neuwertige Küche macht Lust aufs Kochen und bietet Platz genug für eine kleine Kochmannschaft.

Im Erdgeschoss finden Sie noch 2 weitere, helle Räume, welche als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsplatz genutzt werden können.

Natürlich befindet sich auch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer in diesem Geschoss.

as obere Stockwerk nutzen Sie entweder als erweiterte Wohnfläche, oder als separate Wohneinheit. 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten Ihnen viele Freiheiten bei der Gestaltung.

Auch hier genießen Sie in den einzigartigen Luxus eines offenen Kamins. Ein weiteres Highlight ist die Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden mit Möglichkeit zum Atelier oder Ihrer gemütlichen Chill-Out-Lounge.

Gefällt es Ihnen soweit?

So werden Ihnen ihre gemütliche und moderne Wellnessoase mit Infrarotkabine und separater Dusche, der beschauliche Weinkeller sowie die kompakte Werkstatt, der separate Waschraum und der praktische Heizraum sicherlich Ihre Entscheidung für das Haus bekräftigen.

Auch für Ihr Fahrzeug gibt es einen geeigneten Platz in der geräumigen Garage. Hier ist es gut geschützt vor übermäßiger Sonne, Regen und Väterchen Frost. Im angrenzenden Geräteraum verstauen Sie Ihre Gartenutensilien.

 



Infrastruktur:

öffentl. Verkehr:

City-Bus, Autobus ca. 300 m entfernt, Bahnhof ca. 650 m entfernt

Einkaufen:

Stadtteilzentrum gegenüber, Spar und Billa in der Nähe

Schule:

VS, NMS in St.Martin; Gymnasium, HAK, HTL in Traun

Kindergarten: Kindergarten ca. 400 m entfernt

 

Liegenschaftsadresse:

Raimundstraße 4a

4050 Traun

 

Verkauf durch:

BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2 , 4050 Traun

Ing. Reinhard Diwald

Telefon : 0664 / 111 51 47

 

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Einfamilienhaus ... lässt kaum Wünsche offen!
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E-Mail Anfrage

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hat3658837
BOSS Immobilien GmbH
4050 Traun
Ansprechpartner:
Ing. Diwald Reinhard
rd@bossimmobilien.at
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