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Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77906
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

5020

Ort

Salzburg

Tel.

+43 5 0100 26347 , +43 664 88114524
Angaben ohne Gewähr

Bauträger- oder Sanierungsobjekt - Nähe Messezentrum!

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2997261
  • Seit: 19.05.2017
  • ObjektID: 966/6085
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 850.000,-
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Anzeige Details

Grundfläche:

671 m2

Bautyp:

Altbau

HWB Wert:

373 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,76

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die besondere Gelegenheit in guter Salzburger Wohngegend.

In unmittelbarer Nähe, zum Salzburger Messezentrum liegt das Zweifamilienhaus welches 1954 als Wohnhaus mit Geschäftslokal errichtet und 1993 saniert wurde. Im Erdgeschoß und Obergeschoss stehen jeweils ca. 90 m² und im angebauten Geschäftslokal ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohneinheiten in der Nachbarschaft, ist diese Lage als ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu bezeichnen. "Salzburg Mitte", als zentraler Verkehrsknotenpunkt befindet sich in ca 1 km Entfernung und über die Münchner Bundesstraße ist Freilassing oder auch das Salzburger Stadtzentrum gut angebunden.

Generell ist für alle weiteren Planungen eine GFZ von 0,6 vorgegeben, sodass am Grundstück eine brutto Geschoßfläche von ca. 400 m² entstehen darf. Mit der vorgegebenen GRZ von 0,35 kann eine brutto Hausfläche von ca. 230 m² errechnet werden.

Bei einer Sanierung der bestehenden Bausubstanz kann wegen geringerer Bauabstände von einer verbesserten Ausnutzbarkeit ausgegangen werden. Ein Dachbodenausbau ist bereits bewilligt, sodass der Ausbau von 4 geräumigen Wohnungen möglich ist.

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