Drei Fronten Haus in prominenter Lage des 2. Bezirks - Potential durch DG Ausbau

Das Haus wurde 1844 errichtet und befindet sich in einem angemessenen Erhaltungszustand

Die bestehende Nutzfläche beträgt laut Zinsliste 757,58m² wobei sich diese gegebenfalls durch einen bereits vorgeplanten aber noch nicht eingereichten Dachgeschossausbau um 267,76m² zuzüglich ca. 50m² Terrassen erweitern lässt..

Das gesamte Haus besteht derzeit aus 13 Einheiten, wobei ca.634m² vermietet sind (146,86m² Geschäftslokale, unbefristet; 262,32m² Wohnungen, unbefristet; 224,98m² Wohnungen, befristet), die restlichen 123,42m² sind bestandsfrei und können kurzfristig neuvermietet werden. Der jährliche Hauptmietzins beträgt bei derzeitigem Vermietungsgrad ca. € 60.630,-.

Ein weiteres Potenzial neben der Neuvermietung oder des Abverkaufs nach Sanierung ist, wie bereits erwähnt, der Ausbau des Dachbodens, welcher nach Ausbau einen traumhaften Blick über Wien liefern wird.

Im Falle einer Interessensbekundung bzw. bei Besichtigung können wir Ihnen gerne Planunterlagen und Zinslisten übergeben