Anbieter Profil

company: Fischer, Hörnisch Immobilien GmbHID: 74242
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1110

Ort

Wien

Tel.

+43 1 342222 , + 43 676 3753588
Angaben ohne Gewähr

Entzückendes Einfamilienhaus mit 140m² Wohnfläche + 40m² ausgebauter Dachboden in zentraler Grünlage

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3306559
  • Seit: 13.04.2018
  • ObjektID: 4877
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.000,-

 5,5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

269 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten

Fläche:

140

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In schöner Wohnlage mitten in Simmering - Nähe Unter der Kirche und U3 - gelangt ein entzückendes Einfamilienhaus mit ca. 140m² + 40m² ausgebauter Dachboden sowie 2 separaten Eingängen, einer ca. 15m² großen, überdachten Terrasse sowie ca. 111m² Garten zum Verkauf.  Es handelt sich hierbei um ein Althaus mit nachträglichem Zubau Bj. 1994 - letzte große Renovierung 2015 (Dach, Fassade, Fenster, Innenbereiche). Das straßenseitige Objekt - im Expose als Einheit 2 tituliert - darf noch nach eigenem Geschmack renoviert werden.

Es gibt auch die Möglichkeit, dass direkt an den Garten anschließende Nachbar-Baugrundstück von ca. 335m² Bauklasse W1 7,5m mit kleinem Stadl, zu erwerben VB € 220.000,-- verhandelbar (siehe Planskizze).

Aufteilung

Einheit 1 EG, renoviert: geräumiger Vorraum, Wohn-Essbereich (ca 30m²) mit Schwedenofen sowie freistehendem Treppenaufgang ins Dachgeschoß, separater Küchenbereich mit Durchreiche, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 14,36m²), Fliesenbad mit Wanne, separates WC, Abstellnische.

Einheit 1 DG, renoviert: 2 Schlafzimmer (16,8m² und 17m²)

Einheit 2 EG, unrenoviert: geräumiger Vorraum mit WC, Abstellraum sowie Treppenaufgang ins Dachgeschoß, Wohnzimmer (ca. 21m²), Küche und Fliesenbad.

Einheit 2 DG, unrenoviert: nur ca. 2 m Raumhöhe an den höchsten Stellen,ein Abstellberreich (ca. 8m²), geräumiges Dachbodenzimmer mit starken Schrägen (ca. 32m²).

Derzeit sind beide Einheiten nur getrennt voneinander begehbar. Ursprünglich waren sie miteinander verbundenn - dieser Zustand könnte wieder hergestellt werden.

Ausstattung

Laminatparketten u. Fliesenböden, Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, Vorraum, WC und Zimmer im EG-Zubau sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, Einbauküche, Terrasse mit überdachter Pergola, teilweise Außenjalousien, PKW Abstellplätze gibt es vor dem Haus.

Infrastruktur

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 69A u. 72A, U3 Station Simmering sowie S80 Richtung Südbahnhof und ins Marchfeld) befinden sich in nächster Nähe.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.



Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Alexander Pfarrkirchner

M: + 43 (0) 676 37 53 588

T: +43 (0) 1 342 222

F: +43 (0) 1 342 222 11

ap@fhi.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Entzückendes Einfamilienhaus mit 140m² Wohnfläche + 40m² ausgebauter Dachboden in zentraler Grünlage
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