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Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien

Adresse

Wolfganggasse

Tel.

+43-1-512 76 90-403
Angaben ohne Gewähr

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3011793
  • Seit: 13.06.2017
  • ObjektID: 27156
Angebot
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Mietwohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

80,95

Zimmer:

2

Baujahr:

2016

HWB Wert:

25,68 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,95

FGEE Klasse:

B

Kaution:

€ 3.360

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.120

Betriebskosten:

€ 161,9

Hauptmietzins:

€ 856,28

Umsatzsteuer:

€ 101,82

Provision:

2.443,63 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

 

 

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entstand das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof - dem Grünen Herz der Anlage -  sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In dieser einzigartigen Wohnhausanlage gelangen 2 Zimmerwohnungen zwischen 46 und knapp 88 m² zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche mit Holzbelag, Blumentrögen und einem Wasseranschluss für die Pflanzenpflege. Die hohen Räume und die sonnige Südlage sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung

- Hochwertiges Parkett (Eiche) ƒ

- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60

- Schöne, moderne Dan-Küchen

- Bäder mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung ƒ

- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme

- Fußbodenheizung

- Teilweise Außenjalousien vorhanden ƒ

- Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien ƒ

- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder

- Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen

- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden

- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

- Garage ist im Haus vorhanden



Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel ƒ

Straßenbahn: 6, 18, 62 ƒ

Lokalbahn: WLB- Badnerbahn ƒ

Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre (Stiege A), 3-5 Jahre (Steige B), unbefristet (Stiege C), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten

3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungsgebühr

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling
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