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Anbieter Profil

company: CONCREET. GmbHID: 75288
CONCREET. GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Sehr schön saniertes Einfamilienhaus Speising

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3217319
  • Seit: 28.01.2018
  • ObjektID: 393
Angebot

Kontakt Infos

CONCREET.| GmbH
Gewerblich
: +43 664 75 023 466
E-Mail Anfrage
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 6 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

460 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

200

Baujahr:

1930

monatl. Miete/Pacht:

€ 2.596

Betriebskosten:

€ 160

Hauptmietzins:

€ 2.200

Umsatzsteuer:

€ 236

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur Vermietung gelangt eine wundervolle Villa aus den 1930er Jahren in einem hochwertig sanierten Zustand.

Gelegen in einer ruhigen Seitengasse der Speisinger Hauptstraße. 

Alle Nahversorgungsmöglichkeit en sind vorhanden, Lebensmittel, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einige Grünflächen.

Das Haus wurde 1930 erbaut und ist in einem sehr schönen originalen Zustand erhalten.

Die Fenster wurden fachgerecht saniert, sowie die Gaszentralheizung und Sanitäreinrichtungen.

Die Kellerfenster sind neu und vergittert und die Haustür bietet einen hohen Sicherheitsstandard.

 

Sie betreten das Grundstück durch ein grünes Gartentor und gelangen durch den hübschen Vorgarten über einen Aufgang zur Eingangstür.

 

Hochparterre:

Im Eingangsbereich treten Sie in das Vorzimmer, von dem Sie in die große, fußbodenbeheizte Küche sowie in den sehr gemütlichen großen und hellen Wohnsalon mit Kamin kommen.

Die Küche ist ca. 10 Jahre alt und in einem guten Zustand. Jedenfalls würde der Eigentümer bei einer neuen Küche zuzahlen sowie einen neuen Kühlschrank spendieren.

Von dem Wohnsalon (Wohn-/Esszimmer) können Sie die verglaste südlich ausgerichtete und zum Garten gerichtete Veranda betreten.

Auch ein WC befindet sich in diesem Stockwerk welches an das Vorzimmer anschließt.

 

Erster Stock:

Vom Hochparterre gelangen Sie über eine wunderschöne originale Holztreppe in den ersten Stock.

Hier kommen Sie über einen Flur zu dem sehr großzügigen hellen und südlich ausgerichteten Schlafzimmer mit  großzügigem Balkon und Blick in den Garten.

Auch zwei weitere Zimmer (z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schrankräume nutzbar) sind im ersten Stock vorhanden. Eines davon südlich, das andere nördlich gelegen.

Eine sehr elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken mit großem Spiegel und heller Beleuchtung, Bidet und Badewanne und Handtuchheizung sowie Fußbodenheizung ist zentral im ersten Stock gelegen. Ein separates WC ist direkt daneben gelegen. Auch ein Treppenstauraum ist vorhanden.

 

Zweiter Stock:

Vom ersten Stock gelangen Sie über eine Hinter einer Tür befindlichen Treppe in den zweiten Stock bzw. in das Ausgebaute Dachgeschoß. 

Dieses besteht aus zwei Zimmern, eines südlich, das andere nördlich orientiert. Auch ein hochwertiges Duschbad mit Fußbodenheizung sowie ein separates WC sind vorhanden.

 

Garten:

Der Garten ist sehr schön ausgestaltet mit schönem neuen gepflegtem Rasen sowie Rosen und zwei Bäumen, ausserdem ist er vollständig umzäunt. 

Eine hochwertige Bewässerungsanlage von Hunter sowie eine Gartenhütte sind vorhanden.

 

Garage & Keller:

Vom Vorzimmer gelangen Sie über eine Treppe in das sanierte Kellergeschoß mit Zugang zur Garage. Hier befinden sich mehrere Stauräume, Einer von diesen würde sich sehr gut als Weinkeller eignen. Ein Heizraum mit einer neuen Gaszentralheizanlage sowie eine Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller.

Drei weitere Stauräume stehen zur Verfügung.

Die Garage bietet Platz für einen PKW, Zusätzlich kann man den Einfahrtsstreifen vor dem Haus nutzen.

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sehr schön saniertes Einfamilienhaus Speising
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1130 Wien
Ansprechpartner:
Henn Maximilian
maximilian.henn@concreet.at
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